Solide Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietetes 4-Familienhaus

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit vier Wohneinheiten präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität sowie stabile und langfristige Vermietungen aus – ein besonders interessantes Angebot für Kapitalanleger oder als Wohnlösung für mehrere Generationen. Die Gesamtwohnfläche von rund 270 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 62 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Tageslichtbad, Einbauküche und einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Abstellraum sowie ein direkter Zugang von der Garage in die Wohnung runden das Angebot ab – ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist etwa 100 m² groß, verfügt über 3,5 Zimmer, einen großzügigen Balkon, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche und ebenfalls einen direkten Zugang zur Garage. Die Kaltmiete liegt hier bei 900 € pro Monat. Die zweite Wohnung auf dieser Etage umfasst rund 18 m², bietet zwei kompakte Zimmer mit Balkon und Einbauküche – eine ideale Lösung für Studenten oder Pendler. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €. Das Obergeschoss beherbergt eine helle und gemütliche Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, einem Balkon und einer Einbauküche. Die Kaltmiete beläuft sich auf 800 € monatlich.

Zur Ausstattung zählen zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zu den Wohnungen im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer eigenen Terrasse und einem Gartenanteil, während die oberen Wohnungen großzügige Balkone bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit soliden Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete aller Einheiten beträgt insgesamt 2.650 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 31.800 € entspricht – eine attraktive Grundlage für ein renditestarkes Investment. Dieses Mehrfamilienhaus vereint langfristige Wirtschaftlichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wertstabiler Bauqualität in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Gaszentralheizung.