bei Kastellaun im Hunsrück / Wohnhaus mit großer Schlosserwerkstatt und großen Garagen

Ein Wohnhaus mit rd. 150 qm Wohnfläche sowie 300 qm bis 350 qm Nutzfläche und drei große Garagen steht derzeit in einem gemütlichen kleinen Ort Nähe der Stadt Kastellaun (5 km) und Simmern (9 km) für Sie bereit. Die Nutzflächen sind in Form einer sehr großen Werkstatthalle, einer ehemaligen Profi-Schlosserhalle sofort nutzfähig. Auch die üppigen Lagerflächen können für den Betriebe einer Werkhalle von großem Nutzen sein. Sicherlich ist das Wohnhaus schon in die Jahre gekommen und müsste ausgiebig renoviert werden um den heutigen Wohnstandart zu erreichen. Die Werkhalle ist für den Profi-Schlosser / KFZ-Handwerker sicherlich etwas Besonderes. Die drei Garagen mit einer Brutto-Grundfläche von rd. 150 qm, mit Baujahr Mitte den 90er sind der gut in Schuss. Das Wohnhaus (Leerstand seit 2015): Bei dem Wohnobjekt (zwei Vollgeschosse und ausgebauten Dachgeschoss) handelt es sich derzeit um ein Einfamilienwohnhaus (Fachwerk mit Bruchsteinmauerwerk im Keller) mit unbekanntem Baujahr (wohl um die 1900), das voll unterkellert ist. Vom Wohnhaus ist die Werkstatt aus dem Ober- und dem Erdgeschoss direkt zu erreichen. Die Wärmegewinnung im Wohnhaus wurde mit verschiedenen Heizsystemen durchgeführt (Elektroöfen, Ölpumpenheizungen). Die Fenster sind Doppelglasfenster auch aus verschiedenen Jahren. Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer. Die Zimmerdecken-Höhen liegen zwischen 2,60 und 2,90 Meter. EG-Wohnfläche rd. 66 qm: 0,92 qm WC Gäste 17,85 qm Küche 20,64 qm Zimmer 14,19 qm Zimmer/Büro 12,74 qm Diele/Eingang OG-Wohnfläche rd. 58 qm: 5,12 qm Bad 17,50 qm Zimmer 16,64 qm Zimmer 7,82 qm Treppenhaus/Flur 11,22 qm Zimmer Dachgeschoss-Wohnfläche ca. 43 qm Teilweise schon ausgebaut Die Schlosserei / Werkstatt / Lagerhaus rd. 300 qm: Das nicht unterkellerte 2-geschossige Werkstattgebäude ist in einem Alter mit entsprechend guten Zustand. Die Halle wird mittel eines sehr großen Holzofens (Bullerjan) erwärmt und verfügt über große Fenster, die

ca. 150 qm Wohnfläche ca. 300 bis 450 qm Nutz-/Gewerbeflächen ca. 748 qm Grundstücksfläche Wohnhaus Schlosserhalle/Werkstatthalle Lagerräume Garagen Stellplätze

Hier noch ein Video zum Hunsrück: https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=AXRrM8jFG7OJUM9h Ein Drohnenvideo vom Hunsrück. https://youtu.be/HCPbz6PXTyw?si=jEJ3Q0eeahPExRiv Kastellaun im Hunsrück https://youtu.be/-LUI4WZ2jw0?si=Ha06K5vLVha26b01