Wohnen & Erholen am Dobersdorfer See: Traumhaftes Grundstück (GST 09) in Seenähe

Im neu erschlossenen Areal "Am Brodberg" finden Sie reizvolle Baulandparzellen in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Dobersdorfer See. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus inmitten der Natur zu verwirklichen, und das ganz ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger. Einige der Grundstücke bieten sogar einen malerischen Blick auf den See. Das angebotene Baugrundstück Nr. 9 hat eine Größe von 630 m². Gemäß Bebauungsplan Nr. 17 ist vorgesehen, dass die vorherrschende Bebauung in diesem Gebiet aus Einfamilienhäusern mit einem Vollgeschoss und einer maximalen Höhe von 9,50 Metern besteht. Diese Einfamilienhäuser können zwei separate Wohneinheiten haben. Sofern die Einliegerwohnung nicht mehr als 50 % der Hauptwohnung umfasst, ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung gestattet. Alle Grundstücke verfügen über Rigolen zur Versickerung von Regenwasser. Zusätzlich zu den Kosten für den Grundstückskauf fallen 8.400,00 € pauschal für folgende Positionen an: - Schmutzwasserschacht - Versickerungsrigole - Vermessungskosten Der Bebauungsplan gewährt Ihnen eine hohe gestalterische Freiheit bei der Ausgestaltung Ihres Hauses. Sie können die äußere Fassade entweder als Sichtmauerwerk in den Farben Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit oder als Putz in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit gestalten. Bei der Dacheindeckung sind hochglänzende Dachziegel, Dachsteine und Metalleindeckungen nicht erlaubt. Stattdessen sind die Farben Rot, Rotbraun, Grau und Anthrazit vorgesehen. Sie haben auch die Möglichkeit, Gründächer (mit lebenden Pflanzen) zu verwenden. Die Dachneigung kann im Bereich von 20° bis 45° liegen. Die Ausrichtung Ihres Hauses innerhalb des Baufensters ist nicht vorgeschrieben und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Dachfläche optimal zur Sonneneinstrahlung auszurichten. Auf jedem Grundstück müssen mindestens zwei Stellplätze angelegt werden, um ausreichend Parkplätze für Bewohner und Ihre Gäste bereit zu halten. Verschaffen

WISSENWERTES AUF EINEM BLICK: + Provisionsfrei für den Käufer + Keine Bauträgerbindung + Zeitliche Vorgabe für den Baubeginn (Sohle) des Wohngebäudes binnen 3 Jahren (nach Kaufvertragsdatum) + Baugrundstück Nr. 9 / Flurstück 215 + Grundstücksgröße 630 m² + Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 17 + Ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss + Maximale Firsthöhe 9,50m + Grundflächenzahl (GRZ) 0,25 + Fassade + Sichtmauerwerk in den Farben Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit oder + Putz in den Farben Weiß, Rot, Rotbraun, Gelb, Grau und Anthrazit + Dacheindeckung: + hochglänzende Dachziegel / Dachsteine & Metalleindeckungen nicht erlaubt + Dachneigungen von 20° bis 45° + Zwei Wohneinheiten möglich + Ferienwohnung möglich + Mind. zwei Kfz-Stellplätze müssen auf dem Grundstück erstellt werden WAS IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN?: + 1 Schmutzwasser-Entsorgungsleitungen verlegt bis auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte) + Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Telekomunikation) verlegt im Straßenbereich + Trinkwasserhausanschlussleitungen verlegt bis auf das Grundstück + Die kompletten Straßenbaukosten NICHT ENTHALTEN IM KAUFPREIS SIND: + 1 Übergabekontrollschächte für Schmutzwasser (diese wurden bereits im Zuge der Ersterschließung auf dem Grundstück gesetzt) + 1 Niederschlagswasser-Versickerungsrigolen für den Bauplatz nebst Sandfangvorschacht (wurde bereits im Zuge der Ersterschließung auf dem Grundstück gesetzt) + Anschlussbeitrag für Schmutzwasser, direkt vom Käufer an den ZVO zu entrichten + Anteilige Vermessungskosten + Alle Anschluss- bzw. Verbindungsleitungen zum Wohngebäude + Die üblichen Anschlussbeiträge bzw. Baukostenzuschüsse lt. Satzung der jeweiligen Erheber (Gas, Strom, Abwasser, Trinkwasser, Telekomunikation)

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter