Energieeffizientes Einfamilienhaus zu verkaufen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019, das mit zeitgemäßem Design und durchdachter Architektur überzeugt. Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet ideale Bedingungen für Familien, die nach einem geräumigen und zugleich geschmackvollen Eigenheim suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, aufgeteilt in 5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m². Beim Betreten des Hauses werden Sie durch einen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien gestaltet wurde und direkten Zugang zu den Hauptbereichen der Immobilie bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine freundliche sowie einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich ist direkt mit der modernen Küche verbunden, die über neueste Küchengeräte verfügt und viel Stauraum bietet. Eine separate Speiseschrank sorgt für zusätzlichen Platz. Dieses Objekt umfasst insgesamt vier helle und gut geschnittene Schlafzimmer. Drei dieser Räume befinden sich im Obergeschoss, welche sich zu Ihrer freien Gestaltung nutzen lassen. Abgerundet wird die obere Etage durch ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das über eine Eckbadewanne sowie einer Dusche verfügt. Das vierte Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder als Büro, um den Bedürfnissen des heutigen Arbeitens von Zuhause gerecht zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich ebenso attraktiv wie das Innere. Ein gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Eine Schaukel und ein Spielhäuschen sind vorhanden. Für Hobbygärtner gibt es hier ein Hochbeet und Obstbäume. Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage sowie

Haus allgemein: - doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengitter und Plissees - Luft-Wärme-Pumpe - PV-Anlage mit Akkuspeicher - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Etagen - Einzelgarage mit elektrischem Tor + Stromanschluss für das Elektroauto - Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss Erdgeschoss: - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 2021 eingebaute Einbauküche mit Bora Kochfeld, Granit Arbeitsplatte, Backoffen (Neff) und eine Spülmaschine (AEG) - Duschbad mit WC und Pissoir - Gegensprechanlage - LED Beleuchtungen - Die Böden sind mit Vinyl und Fließen ausgestattet - Holztreppe mit LED-Treppenbeleuchtung Dachgeschoss: - Drei Schlafzimmer - Vollbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC - Nische für Arbeitsecke - Balkon - Die Böden sind mit Vinyl und Fließen ausgestattet - LED Lampen - in allen Zimmer gibt es LAN und TV Anschluss Außenbereich: - Einzelgarage ( Stromanschluss für das Elektroauto) - zwei Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 7.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk