HD-Bergheim: 3 Zimmer mit Terrasse u. Keller, saniert! TG-StPl, FREI, keine Käufer-Provision

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E 3-D-Tour innen: https://tour.ogulo.com/5mYn 1. OG, nach hinten raus gelegen Wohnzimmer: 22 m², Zugang zur Terrasse 7m² Schlafzimmer: 14 m² Esszimmer : 17 m² mit zwei Lichtkuppeln Küche: 5 m² mit Einbauküche Bad: 6 m², Dusche, WC, Waschbecken, WM-Platz, kein Fenster Flur: 7m² Keller: 5 m² Tiefgaragen-Stellplatz durchgeführte Sanierungen in der Wohnung: Wasserleitungen, Strom, Böden, Wände, Bad, Küche, Rollläden erfolgt letzte Kaltmiete : 1.000 EUR/mtl + Nebenkosten Hausgeld : 734EUR/mtl incl. Inst-Rücklage u. Nebenkosten Grundstück 8.638m² Miteigentums-Anteil: 5,676/1.000 Energieverbrauch (durchschnittlich): 187 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 19 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), Fernwärme, F Fernwärme-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/ Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: http://www.sonnenverlauf.de KEINE KÄUFERPROVISION

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E 3-D-Tour innen: https://tour.ogulo.com/5mYn Die Wohnung liegt im 1. OG des kleinen Wohnblocks mit 18 Wohnungen, nach hinten raus gelegen, weg von der Strasse, Lärm ist ein Fremdwort. Im Erdgeschoß zieht das Fitness-Studio Pfitzenmeier ein, das die Anlage natürlich aufwertet. Es gibt mehrere Eingänge, dieser Eingang hat nur 18 Wohnungen und umfaßt nur ein Stockwerk sowie die Gewerbeeinheit im EG. Die Wohnung ist fast kernsaniert, d.h. neue Wasserleitungen, Strom, Wände, Böden, Bad, Küche, Rollläden Ganz klassisch haben wir links Bad und Küche, der Flur öffnet sich dann zum großen Esszimmer (17m²), das durch eine Lichtkuppel erhellt wird. Von hier gehen dann links das Wohnzimmer und rechts das Schlafzimmer ab. Die Terrasse liegt nach hinten raus, das Flachdach vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung bietet sich entweder für einen Eigennutzer an, kann aber z.B. auch für eine Studenten-WG genutzt werden, indem man zwei Schlafzimmer und ein zentrales Ess-Wohnzimmer einrichtet. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung gründlich saniert, Küche, Bad sind echte Schmuckstücke und machen eine Vermietung leicht. Der Mieter ist gerade ausgezogen, die Wohnung wird also frei übergeben. Letzte Kaltmiete war 1.000EUR/mtl. Der Eigentümer verkauft aus familiären Gründen. KEINE KÄUFERPROVISION Die Wohnung ist sofort FREI!

Drohen-Video: https://youtu.be/4yHv-BQGf-E 3-D-Tour innen: https://tour.ogulo.com/5mYn Nachteil: Bad ohne Fenster Vorteil: saniert, TG-StPl., zentrale Lage, keine Käufer-Provision, FREI Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", - "2025" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021, sowie CAPITAL seit 2020 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.