+++ WOHN-Juwel +++ HELLE Terrassenwohnung mit kleinem Garten in ruhiger Lage +++

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 11 Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ca. 700 m vom Stadtzentrum Bad Sodens entfernt. Es erwartet Sie eine helle, freundliche Erdgeschosswohnung mit SONNEN-Terrasse in optimaler Südwestausrichtung und kleinem Grünbereich. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich wurde pflegeleicht neu angelegt. Die Terrasse und der Außenbereich sind sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Drei bodentiefe Fenster im Wohnbereich und ein zusätzliches Fenster in der halboffenen Küche machen den Raum hell und freundlich. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der ca. 24,66 qm große Wohn-Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche ist schön geschnitten und lässt sich optimal einrichten. Dank der Fußbodenheizung sind keine Heizkörper bei ihrer Einrichtung im Weg. Die Einbauküche ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet worden. Folgende Geräte sind vorhanden: Backofen, Kochfeld, 45er Geschirrspüler und ein Einbaukühlschrank mit Eisfach. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Dank der elektrischen Abluft gibt es keine Feuchtigkeitsprobleme. Im Badezimmer ist ein Wandheizkörper montiert, so dass Sie Ihre Handtücher schön trocknen und wärmen können. Der großzügige Flur und das Schlafzimmer sind beide, wie auch das Wohnzimmer, mit Laminat belegt. Der Flur ist ca. 1,61 m breit, so dass hier auch ein großer Schrank, zum Beispiel ein Kleiderschrank, gestellt werden könnte, falls dieser nicht in dem ca. 9,95 qm großen Schlafzimmer seinen Platz findet. Das Schlafzimmer hat auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Fenster verfügt ebenfalls über einen elektrischen Rollladen, so dass es komplett abgedunkelt werden kann. Im Keller des Hauses befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche. Hier hat jede Partei seinen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört auch zur

2 ZKB (ca. 52,90 qm) mit: - Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 24,66 qm), Laminat in Buche - Schlafzimmer (ca. 9,95 qm), Laminat in Buche - offene Küche mit Einbauküche und neuen Elektrogeräten, Fliesenboden - Innenliegendes Badezimmer (ca. 3,09 qm) mit Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen - Flur (ca. 8,92 qm), Laminat in Buche - Terrasse (ca. 12,55 qm), Südwest Ausrichtung mit Grünbereich Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Zugang zur terrasse vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer. Fußbodenheizung mit getrennter Regelung für Wohn- und Schlafzimmer. Die Treppenhausreinigung sowie der Schnee und Winterdienst sind extern vergeben und werden über die Nebenkosten abgerechnet. Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage und wird über Wasseruhren abgerechnet.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Sind Sie an der Wohnung interessiert? Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen: - Wie viele Personen möchten einziehen? - Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte? - Haben Sie Haustiere? - Rauchen Sie? Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).