Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser (8 WE) nahe Berlin – sofortiger Projektstart!

In ruhiger und etablierter Wohnlage von Falkensee bietet dieses ca. 834 m² große Grundstück eine attraktive Projektentwicklungsmöglichkeit: Die bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt die Errichtung von vier Reihenhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten – ein Konzept, das sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern auf hohe Nachfrage stößt. Die Bebauung ist genehmigt, die Erschließung gesichert und der Altbestand bereits weitgehend entfernt, wodurch ein schneller Projektstart möglich ist. Mit einer genehmigten Bruttogeschossfläche von ca. 741 m² und einer vermietbaren Fläche von ca. 577 m² und neun Stellplätzen auf dem Grundstück ergibt sich ein solides Fundament für ein renditeorientiertes Neubauvorhaben. Dank einer genehmigten Ausnahme von der Stellplatzordnung entfällt die Pflicht zur Schaffung weiterer Stellplätze oder zur Zahlung von Ablösebeträgen. Dies ein klarer Vorteil für die Planungssicherheit, die Flächenausnutzung und die Wirtschaftlichkeit des Projekts. Das rechteckig geschnittene Grundstück ermöglicht eine effiziente Ausnutzung der Fläche. Die geplanten Gebäude entsprechen den Anforderungen der Gebäudeklasse 3, die nach der Brandenburgischen Bauordnung in einigen Punkten privilegiert sind (z.B. geringere Auflagen zu Brandschutz und Barrierefreiheit, keine Aufzugspflicht oder keine Notwendigkeit für Spielplatzflächen). Auch in Bezug auf Abstandsflächen genießen Gebäude dieser Klasse Vorteile, was eine Maximierung der überbauten Grundstücks- sowie Geschossfläche erlaubt. Weitere Unterlagen wie die vollständige Baugenehmigung, Pläne und Bescheinigungen werden bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Dieses Grundstück vereint Planungs- und Rechtssicherheit mit echtem Entwicklungspotenzial – ideal für private Bauherren, Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick.

• Grundstücksgröße: ca. 834 m² • Grundstücksform: rechteckig • Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 741 m² • Bebauung: genehmigt für 4 Reihenhäuser mit je 2 Wohneinheiten (insgesamt ca. 577 m² Wohnfläche) • Stellplätze: 9 auf dem Grundstück (Ausnahme von Stellplatzsatzung genehmigt – keine weiteren erforderlich) • Gebäudeklasse: 3 (nach Brandenburgischer Bauordnung) • Bauweise: geschlossene Bauweise • Genehmigung: vollständige Baugenehmigung liegt vor • Erschließung: Erschlossen • Altbestand: 2 abrissreife Garagen, 2 Gruben • Baumbestand: bereits entfernt (mit Genehmigung) • Nutzung: Wohnbebauung • Bauvoranfrage: nicht erforderlich – Genehmigung liegt vor • Altlasten/Baulasten: keine bekannt, Negativ-Bescheinigungen liegen vor • Besonderheiten: Projektstart sofort möglich

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.