Mehrfamilienhaus mit Top-Renditepotenzial in Saalfeld

Willkommen zu einer tollen Investitionsmöglichkeit in Saalfeld: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 vereint klassisches Flair und moderne Wohnqualität in einer der charmantesten Kleinstädte Thüringens. Mit fünf attraktiven Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten. Dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen – zuletzt die Heizung im Jahr 2021 auf eine energieeffiziente Brennwerttherme – präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist auf aktuelle Standards gebracht. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.450 m² überzeugt mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, einer gepflasterten Einfahrt und ruhiger Lage, nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum entfernt. Auch die Fassade und das Dach sind gedämmt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Heizkosten für die Mieter optimiert. Die Immobilie verteilt sich auf ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 45 m² und 38 m², im ersten Obergeschoss zwei weitere mit 75 m² und 38 m², und im Dachgeschoss eine Einheit mit 50 m². Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.487 € und bieten Potenzial für Mietsteigerungen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelverglasten Fenstern, Laminatböden und Türen aus Buche; ein Schornstein ist vorhanden und ein Kaminanschluss möglich. Der großzügige Außenbereich punktet mit einem Gemeinschaftsgarten, einer Garage und einem Anbau als Abstellfläche. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum zugeteilt. Die ruhige Lage und die Nähe zum Zentrum machen dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mit einem Kaufpreis von 300.000 € und monatlichen Kaltmieteinnahmen von 1.487 € bietet diese Immobilie eine solide Mietrendite und positive

Isolierverglaste Fenster Laminatböden Fliesen Badezimmer mit Dusche und Badewanne Türen aus Buchenholz separater Abstellraum zu jeder Wohnung Garage Brennwerttherme von 2021

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.