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    Online seit: 26.05.2025

    Eine echte Rarität auf dem Markt

    Kirchenweg 12, 20099 Hamburg-St. Georg
    1.450.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    150 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbauküchePersonenaufzugBalkon / TerrasseGäste WCBad mit FensterBad mit WanneAltbau (bis 1945)KellerDenkmalobjektGarage / StellplatzKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.450.000 €
    Hausgeld: 605 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Kirchenweg 12, 20099 Hamburg-St. Georg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil 
St. Georg bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein einzigartiges Lebensumfeld. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Kirchenweg 12, einer ruhigen Seitenstraße mit urbanem Flair – und sehr guter Luftqualität. Ideal für Menschen, die zentrales Wohnen und eine lebendige Umgebung zu schätzen wissen und auf Natur und frische Luft vor der Haustür nicht verzichten möchten. Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug: Diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Lage, Anbindung, Umgebung und kulturelle Infrastruktur.

    Ausstattung

    Ein Stück Hamburger Geschichte, Bj. 1876, kernsaniert 2003: * Lichtdurchflutete Räume mit Blick bis zur Dreieinigkeitskirche. * Zwei Balkonen. Der größere mit maßgefertigter Markise. Aussicht in begrünten Innenhof. Süd-West Lage. * Offene Küche mit großzügigem Esszimmer * Schlafbereich als Séparée mit großzügigem Dusch- und Wannenbad * Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad * Energieeffizienzklasse A, Energieverbrauchskennwert 68 in KwH/.a * Kaminofen im Wohnbereich * Teilbar in zwei gleich große Wohnungen * Aufzug direkt in die Wohnung und bis in den Keller (2 Räume)
 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentümerparteien. Es wird ein friedvolles Miteinander gepflegt und Eigentümerhauptversammlungen verlaufen unkompliziert und zielorientiert. * Garage im Innenhof zeitgleich anmietbar

    Lage

    Der als Sackgasse ruhig gelegene Kirchenweg profitiert von kurzen Wegen:
 In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Außenalster, Parks, den Bahnhof oder die Innenstadt – perfekt zum Arbeiten, Einkaufen oder Erholen.
 Der U-Bahnhof Lohmühlenstraße (U1) und zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.
 Die nur wenige Gehminuten entfernte Außenalster lädt zu Spaziergängen, Wassersport, Jogging-Runden oder entspannten Stunden am und auf dem Wasser ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im urbanen Raum. Vom stylischen Café über Trattoria, Dim Sum Haus bis zu syrischen Bistros, angesagten Boutiquen, Antiquariaten und Buchhandlungen, Feinkost-geschäfte oder Kultureinrichtungen wie das Deutsche Schauspielhaus oder Galerien auf drei Etagen in der Koppel66 bis hin zum Museum für Kunst- und Gewerbe. Hier findet sich alles für jeden Geschmack.
 Genauso groß und vielfältig ist die Auswahl für die Besorgungen des täglichen Bedarfs: regionaler Wochenmarkt jeden Mittwoch, Donnerstag und Freitag, Supermarkt, Spezialitätenladen, Apotheke, Arzt, Schule und Kita, alles findet sich in direkter Umgebung.

    Sonstiges

    Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Ein ausführliches Exposé kann per Email unter christine.robuste@robustepartner.de angefragt werden.

    Private:r Anbieter:in

    Frau Christine Robuste

    Exposé-ID: 29096807


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