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    Online seit: 26.05.2025

    WINDISCH IMMOBILIEN - Büroflächen mit 3 Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage von Fürstenfeldbruck

    82256 Fürstenfeldbruck
    1.600 €
    Kaltmiete
    134 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.600 €
    Warmmiete: 2.200 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Käufercourtage: 2,0 NM zzgl. 19% MwSt
    Nebenkosten: 510 €
    Kaution: 4.800 €

    Standort

    82256 Fürstenfeldbruck
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de Angeboten wird eine Bürofläche mit zwei WC's und einer kleinen Teeküche. Die Flächen wurden bisher von einer Beratungsfirma genutzt. Die Räume sind hell und freundlich, die Böden sind mit Teppich ausgelegt. Für flexible Verkabelungsmöglichkeiten sorgen Bodentanks und Kabelkanäle. Sollte das Tageslicht trotz der großen Fenster einmal nicht ausreichen, sorgt die Decken-Beleuchtung für beste Licht- und Sichtverhältnisse, außenliegende Jalousien helfen gegen allzu intensive Sonneneinstrahlung. Zur Gewerbeinheit gehören drei Stellplätze vor dem Haus. Die Räume sind bestens geeignet sowohl für kleine Unternehmen der Berater- und Dienstleistungsbranche, für kleine PR- und Event Agenturen, als auch als Praxisräume für Orthopädie, Physiotherapie oder Osteopathie. Das Anbringen von Werbetafeln ist mit dem Vermieter abzusprechen. Der Gewerbesteuer Hebesatz der Gemeinde Fürstenfeldbruck beträgt 380%. Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Windisch Immobilien, Frau Claudia Martini unter der Telefonnr. 0151 201 57532.

    Ausstattung

    - 5 Büroräume - flexible Verkabelung über Hohlraumböden - Lamellengardinen - Umluft-Kältegerät - Teeküche - sanitäre Anlagen - drei oberirdische Stellplätze vor dem Haus

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten am nördlichen Rand von Fürstenfeldbruck in der Theodor-Heuss-Straße, nur 2 Autominuten bis zur Bundesstraße 471. Ein großer REWE Supermarkt ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar. Das Gewerbegebiet Hasenheide, eines der größten zusammenhängenden Gewerbe- und Industrieareale Oberbayerns, ist gerade mal zwei Autokilometer entfernt. Dort sind zahlreiche Betriebe überwiegend aus Handwerk, Handel und Dienstleistungen zu finden, aber auch International tätige Firmen haben sich hier angesiedelt. Eine unternehmerfreundliche Verwaltung, eine umfassende und moderne Breitbandausstattung sowie ein hochverdichtetes und flächendeckendes Netz im ÖPNV machen den Standort attraktiv. Verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck bestens angeschlossen: Über die B 471 erreichen Sie die Autobahnen A8, A9 und A96, über die Sie die wichtigen Metropolregionen wie Augsburg, München, Ingolstadt und Lindau erreichen. Entfernungen: zur Autobahn: ca. 8 km / 8 Autominuten zur A99 und A8 ca. 16 km / 16 Autominuten zur A96 Zentrum München: ca. 30 km München Hauptbahnhof: ca. 28 km Flughafen München: ca. 50 km

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Mietbeginn: 01.11.2025 Kaltmiete der Immobilie: Büroflächen: 1.600,00 Euro zzgl. 90,00 Euro für 3 KFZ Stellplätze oberirdisch Gesamt: 1.690,00 Euro zzgl. Nebenkosten: 160,00 Euro zzgl. Heizung: 350,00 Euro = 2.200,00 Euro Warmmiete Baujahr: 1980 Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Martin Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Martin Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29096818  |  Referenz-ID: 3369


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