2 ETW´s Nähe Ortenburg/Dorfbach

Objektart. 3-Parteienhaus, Baujahr: 2001/2002, Bauweise: Y-ton, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: Massiv, mit Holz belegt, Beheizung: Öl-Zentralheizung und Holzofen, Wohnfläche: Wohnung Nr. 1: ca. 130 m², Wohnung Nr. 2: ca. 65 m².

Wohnung Nr. 1 befindlich im Obergeschoss: Obergeschoss 1: Waschküche und Abstellraum, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zum Balkon und Terrasse, Wohnküche eingebaut, Ausgang zum Balkon, Speise, Bad/Dusche/WC, Abstellraum. Obergeschoss 2: Kinderzimmer (Bad möglich), 2. Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer Diele. Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum für Lagerungszwecke. Wohnung Nr. 2: Obergeschoss: Küche (eingebaut) mit offenen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Speise, große Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss. Weiterhin vorhanden hier noch ein separater Lagerraum mit eigenem Bad/WC, für Lager-/und Gartentätigkeiten. Erdgeschoss: Doppelgarage mit Werkraum. Grundstück: Auf dem Grundstück dessen Gartenanteil ca. 400 m² betragen dürfte, befindet sich noch ein großer Pool, Bj. 2020, mit eigener Wärmepumpe. Ansonsten wurde die Immobilie bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Vermietung: Beide Wohnungen sind seit ca. 2 Jahren vermietet mit den Bruttomieten von 1.200,- € bzw. 600,- € incl. Nebenkosten. Die Mieter können entweder übernommen werden oder auf Wunsch auch von den Eigentümern gekündigt und die Wohnungen leer gemacht werden. Bei einer weiteren Vermietung an die Mieter besteht derzeit eine Rendite von ca. 5,5 %. Nebenkosten: Da sich in der Immobilie nur 2 Eigentümer befinden, wurden hier die Nebenkosten jeweils gemeinschaftlich geteilt. Es besteht keine Hausverwaltung. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wohngebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis für beide Wohnungen: 299.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.