Schicke Eigentumswohnung in toller Lage von Herzebrock-Clarholz

In zentraler Innenstadtlage von Herzebrock-Clarholz befindet sich diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde 2014/2015 umfassend saniert und verfügt über eine begehbare Dusche, moderne Fliesen sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die separate Küche ist nach Bedarf mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) versehen und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Eine neue Wohnungseingangstür wurde 2018 eingebaut und trägt zusätzlich zur Sicherheit und zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der sich bequem hinter dem Haus befindet. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2025 leer und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage optimal genutzt werden. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit in Herzebrock-Clarholz.

- Baujahr 1995 - Gaszentralheizung - Badezimmer mit begehbarer Dusche aus 2014/2015 - Eingangstür aus 2018 - ca. 69 m² - Kellerraum - Stellplatz hinter Haus - ab 01.10.2025 leerstehend - Innenstadtlage - überdachter Balkon - optional mit Einbauküche (ohne E-Geräte)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.