Gelegenheit - SCHRAUBERPARADIES - Mehrgenerationenhaus - Lage unbezahlbar - SELTEN!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 24.03.2024 - gültig bis: 24.03.2034 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 241,2 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1961 --------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1961 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es befindet sich in Schindhard – in herrlich ruhiger Ortslage im schönsten Teil der Pfalz, im Wasgau. Das gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.400 m². Ein besonderes Highlight: Die Immobilie verfügt über sämtliche Anlagen, die das Herz eines Kfz-Schraubers höherschlagen lassen – ideal für Hobbymechaniker. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss bietet rund 70 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit etwa 15 m² ausgebaut und bietet Platz für bis zu vier Schlafgelegenheiten – ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Zur Straße hin wurde im Jahr 2001 eine großzügige Garage mit ca. 55 m² Fläche errichtet, die zusätzlich über ein eigenes Duschbad mit WC verfügt. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder für Kfz-Liebhaber. Die zweite Garage auf der Rückseite streckt sich über zwei Ebenen: im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Lagerbereich, während im Erdgeschoss eine geräumige Werkstatt mit integrierter Montagegrube untergebracht ist. Ergänzt wird das ganze durch eine überdachte Schrauberanlage im Außenbereich, die optimale Bedingungen für Reparatur-und Bastelarbeiten bietet. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Haus vollständig entkernt und anschließend umfassend modernisiert mit einem Aufwand

Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung ist durch eine dekorative Holztür mit Glaseinsätzen separat abgetrennt, was sowohl für Helligkeit als auch Privatsphäre sorgt. In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus führt der Flur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den Zugang zur großen Terrasse besticht. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke oder einen Frühstücksplatz bietet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, WC, einem Hygienebereich sowie einem Fenster. Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein großzügiger und heller Flur, der dank mehrerer Fenster viel Tageslicht bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Direkt daneben liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einer Einbauküche sowie einem Kaminofen ausgestattet ist und durch seine hellen Fensterfronten eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Schlafzimmer liegt nebenan und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist. Zudem ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Der ausgebaute Dachboden bietet Platz für bis zu vier Schlafgelegenheiten und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.

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