Vielseitiges Wohnkonzept mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenfamilien

Vielseitiges Wohnkonzept mit zusätzlichem Potenzial – perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösung Willkommen in der Klosterstraße – ruhig gelegen und dennoch zentral, mit kurzem Weg zur Innenstadt und guter Anbindung. Diese vielseitige Immobilie bietet zwei Etagenwohnungen (1. und 2. OG), ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Einfamilienhaus im Hinterhof - insgesamt ca. 313 m² Wohnfläche plus ausgebaute Nutzfläche im Dachboden. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen gemeinschaftlichen Durchgang in einen kleinen, geschützten Innenhof. Von dort gelangt man über das Treppenhaus in alle Wohnungen. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und ist nicht Teil des Verkaufs. 1. Obergeschoss – Wohneinheit mit Terrasse und Fußbodenheizung. Die ca. 95 m² große Wohnung im 1. OG ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet – eine solide Basis für angenehmes Wohnen. Das Wohnzimmer mit Kamin (muss erneuert werden) öffnet sich zur Terrasse mit Innenhofblick. Küche und Essbereich sind mit Einbauküche ausgestattet. Gäste-WC, Abstellkammer und Badezimmer mit Badewanne ergänzen den praktischen Grundriss. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzug. 2. Obergeschoss mit Maisonette-Charakter – Raum für Ideen (ca. 156qm inkl. DG) Auch hier ein durchdachter Schnitt. Highlight ist die Wendeltreppe ins Dachgeschoss – ideal für eine großzügige Maisonette-Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen funktionierenden Kamin, Fußbodenheizung, Balkon mit Markise, offene Küche mit Essbereich und Einbauküche. Ein separates Zimmer bietet Platz für schlafen, Homeoffice oder Hobby. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Atelier oder Lounge. Zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad mit Dampfdusche runden die Einheit ab. Das Dachgeschoss ist auch separat über das Treppenhaus erreichbar. Die Wendeltreppe könnte entfernt werden, um das DG als separate

Allgemein: Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss + Einfamilienhaus Zwei leerstehende Wohneinheiten (ca. 251qm) Dachgeschoss mit zusätzlichem Zugang über Haupttreppenhaus Einfamilienhaus vermietet mit lebenslangem Wohnrecht (ca. 72m²) Optional: Grundstück mit 3 vermieteten Garagen (um die Ecke) 1. OG – leerstehende Wohnung (ca. 95 m²): Vollständig gefliest, Fußbodenheizung Wohnbereich mit Kamin (nicht funktionsfähig – muss erneuert werden) Terrasse zum Innenhof Küche mit Essbereich & Einbauküche Gäste-WC, Abstellraum Bad mit Badewanne Schlafzimmer 2. OG + DG – Maisonette oder 2 getrennte Wohnungen möglich (ca. 156qm): 2.OG: Kamin Fußbodenheizung Balkon mit Markise Küche mit Essbereich & Einbauküche Schlafzimmer Modernes Bad mit Badewanne Wendeltreppe zum DG AUCH über Treppenhaus erreichbar DG: Fußbodenheizung Wendeltreppe 3 Zimmer Bad mit Dampfdusche Keller & Gemeinschaftsräume: Heizungsraum Elektroraum Waschraum Partyraum mit Bar (gemeinschaftlich nutzbar) Einfamilienhaus – vermietet (ca. 72m² mit Wohnrecht) EG: Werkstatt & Innenhof OG: Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad Terrasse DG Ausgebaute Nutzfläche UG: Heizungsraum, Waschraum, Abstellraum Besichtigung bei ernsthaftem Interesse möglich Optional: Zusätzliches Grundstück mit 3 vermieteten Garagen in direkter Nähe (nicht im Preis enthalten)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.