


Online seit: 27.05.2025
Wedel, Top-Lage – Ruhig, zentral, mit Wasserblick! | 4-Zimmer-Wohnung | ca. 80 m² | provisionsfrei
22880 Wedel248.000 €
Kaufpreis
4.0
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
KellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 248.000 € |
Hausgeld: | 341 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.
Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick
- Geräumiges Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby)
- Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken
Weitere Merkmale:
- Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- Fahrradkeller.
💸 Kaufpreis & Nutzung
- Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz
- Mieteinnahme: 690 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz)
- Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK)
- Provision: provisionsfrei
- Status: vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich. In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler
Jens Struth
Impressum- Telefonisch (Festnetz): 040 81990677
- Telefonisch (Mobil): 0173 2338546
Exposé-ID: 29099078 | Referenz-ID: 363263
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