Vermietete Wohnung an Investor| 8 % Rendite | Kein Eigenkapital notwendig!

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel. Letzte Erhöhung der Kaltmiete 2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 bis 550 € im Monat! Attraktive Rendite – direkter Cashflow nach Mieterhöhung Diese Wohnung überzeugt mit starken Kennzahlen und echtem Vermögensaufbau (Beispielrechnung) Bruttorendite:  8 % Eigenkapitalrendite im Beispielszenario: ca 14 % Positiver Cashflow ab dem ersten Monat – nach Steuern Jährlicher Vermögenszuwachs: über ca. 1.828 € (durch Tilgung und Steuerersparnis) Ein Investment mit direktem Ertrag und langfristigem Mehrwert – ideal für Kapitalanleger, die auf solide Performance setzen. Steuerliche Abschreibung optimieren - Mehr Cashflow nach Steuern Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile in Höhe von mehreren hundert Euro jährlich: Aktuell wird die Wohnung mit einer verkürzten Abschreibungsdauer von rund 32 Jahren vor (entspricht ca. 3,03 % AfA jährlich) abgeschrieben Zudem kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung steuerlich optimiert und separat ausgewiesen werden – ein wertvoller Hebel zur Reduzierung Ihrer Steuerlast. Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit Steuerberatern oder Gutachtern zur optimalen Gestaltung. Finanzierung optimieren – Liquidität und Eigenkapitalrendite erhöhen Durch eine clevere Kaufpreisgestaltung lassen sich Finanzierung und Rendite gezielt verbessern: Der Verkäufer kann die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) in Höhe von ca. 7 % übernehmen Der angepasste Kaufpreis beträgt dann 81.000 € Ermöglicht eine 100 % Finanzierung über die Bank (ca. 5.000 € an Eigenkapital gespart) Die Eigenkapitalrendite wird spürbar gesteigert Starke Bewertung als Finanzierungsgrundlage Für diese Immobilie liegt eine aktuelle Bankeinwertung in Höhe von 127.700 € vor – deutlich

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Großer Balkon mit schönem Ausblick Vollbad mit Wanne und zusätzlicher separater Toilette Laminat- und Fliesenböden Eigener, abgeschlossener Kellerraum Fahrstuhl im Haus – insgesamt 4 Fahrstühle wurden bereits erneuert Gegensprechanlage modernisiert Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür Modernisiertes Wohnhaus mit Substanz Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach und Giebel aufwendig erneuert. Insgesamt beliefen sich die Sanierungskosten auf rund 1,2 Millionen Euro – ein starkes Indiz für die Werterhaltung und die nachhaltige Bauqualität der Immobilie.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist derzeit bewohnt und im Stil der aktuellen Mieter eingerichtet. Starke Eigentümerstruktur – gute Vermietbarkeit Die Wohnanlage umfasst ca. 110 Einheiten, davon sind rund 60 selbst genutzt und etwa 100 vermietet. Diese stabile Mischung spricht für eine gesunde Eigentümerstruktur und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!