Epfenbach: Wohnen in sonniger Ortsrandlage!

Die Gemeinde Epfenbach bietet im Neubaugebiet „Betheläcker“ noch freie Bauplätze zum Verkauf an. Alle Grundstücke sind voll erschlossen und können sofort bebaut werden. Dieses Grundstück ist für die Bebauung mit einem Reihen-Endhaus vorgesehen. Wir können Ihnen noch weitere Grundstücke mit anderen Grundstücksgrößen anbieten. Die Liste aller noch verfügbaren Bauplätze, sowie die entsprechenden Festsetzungen des Bebauungsplanes senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Bei Kaufinteresse und bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden. Am besten jetzt gleich das ausführliche Exposé anfordern!

Einige Hinweise zu den Baumöglichkeiten und den örtlichen Bauvorschriften im „Dorfgebiet“ (Auszug für Grundstücke, die im Dorf-Mischgebiet MD liegen) + Allgemein zulässige Nutzung: Auf der als „Dorfgebiet“ ausgewiesenen Fläche sind die im § 5 Abs. 2 Ziffern 1 bis 7 BauNVO aufgeführten Nutzungen zugelassen. Die unter den Ziffern 8 und 9 des § 5 Abs. 2 BauNVO genannten Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes und damit im „MD-Gebiet“ nicht zulässig. Im „MD2“-Gebiet sind Anlagen eines landwirtschaftlichen Betriebes für eine Tierhaltung in Stallungen, Gehegen und Koppeln unzulässig. Ausnahmsweise zulässige Nutzung Die ausnahmsweise zulässige Nutzung nach § 5 Abs. 3 BauNVO sind gemäß § 1 Abs. 6 Ziffer 1 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes und damit unzulässig (Vergnügungsstätten im Sinne des § 4 a Abs. 3 Ziffer 2 BauNVO). + Die höchstzulässige Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden beträgt im „Allgemeines Wohngebiet“ bei Einzelhäusern drei, bei Doppelhaus-Hälften zwei Stück. + Garagen und überdachte PKW-Stellplätze müssen einen Mindestabstand von 1,00 m zur öffentlichen Verkehrsfläche aufweisen. Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen + Dachgestaltung der Hauptbaukörper: Dachneigung Zulässig sind Dächer mit einer Dachneigung von bis zu 40°. Bei der Errichtung von Doppelhäusern beträgt die Dachneigung zwingend 35°. Hiervon kann abgewichen werden, wenn durch eine Baulast sichergestellt ist, dass beide Doppelhaushälften eine einheitliche Dachform im Rahmen dieser Festsetzung erhalten. + Dachform: Auch einseitige Pultdächer sind zulässig, wenn die im Bebauungsplan festgesetzten Trauf- und Firsthöhen eingehalten werden + Dachaufbauten/Dacheinschnitte: Dachgauben und Dacheinschnitte dürfen in ihrer Summe je Dachseite zwei Drittel der Gebäudelänge nicht überschreiten. + Stellplatzverpflichtung für Wohnungen: ▪ bei Errichtung einer 1-Zimmer-Wohnung = 1 Stellplatz ▪ bei Errichtung einer