Vollmöblierte Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Verbindung von Wohnkomfort und funktionalem Gewerberaum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² können Sie sich entfalten und den hohen Ausstattungsstandard genießen. Der Wohn- und Essbereich ist nicht nur hochwertig möbliert, sondern auch mit einem wunderschönen Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme und geringe Energiekosten sorgt. Alle Möbel (inkl. Wasserbett) und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht, ohne sich Gedanken über zusätzliche Anschaffungen machen zu müssen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und umfasst sowohl eine Dusche als auch einen Whirlpool, die zur Entspannung einladen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort an kalten Tagen. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die Dachterrasse, die freien Raum für erholsame Stunden im Freien bietet und gleichzeitig genug Platz für Freizeitgestaltungen bietet. Die Immobilie erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und das 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche mit ca. 86 m², teilt sich in eine Werkstatt, einen großen Lagerraum und ein Büro auf. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer Einheit bietet Flexibilität und kurze Wege. Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnanlage selbst wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl das Zentrum als auch Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die sowohl einen gehobenen Wohnstandard als auch die Möglichkeit eines integrierten Arbeitsplatzes in einer zentralen Lage suchen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz, um persönliche

* 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit * Ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 86 m² Gewerbefläche * Wohnung hochwertig möbliert mit Einbauküche - alles im Kaufpreis enthalten * Dachterrasse * Kaminofen * Dusche und Whirlpool, sowie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer * Wohnung und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss * Gasetagenheizung aus 2002 * Wohnanlage mit vier Einheiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk