Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ideal geschnittenen, ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet ca. 209 m² Wohnfläche sowie rund 118 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1992 und wurde solide mit 36,5 cm Klimaton-Ziegeln und Wärmedämmmörtel errichtet. Der voll unterkellerte Bau bietet durch seine klare Raumaufteilung viel Platz und Funktionalität. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, ein offener Essbereich und eine gepflegte Einbauküche. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot ab. Der Garten ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt – ideal für Kinder oder Haustiere. Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung einen eigenen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad. Der Holzbalkon mit Südost Ausrichtung ist perfekt für ein sonniges Frühstück. Beide Einbauküchen sind hochwertig ausgestattet (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) und im Kaufpreis enthalten. Ein Gefrierfach ist im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden. Alle Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenböden versehen, die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine angenehme Fußbodentemperierung. Das Untergeschoss bietet vier großzügige Kellerräume sowie einen Technikbereich mit Pellet-Lager und Heizraum. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird regelmäßig gewartet. In einem Kellerraum ist die ganzen Hausanschlüße untergebracht, ein DSL und auch ein Glasfaser Anschluß sind ihr vorhanden. Die Einzelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen praktischen Stauraum im oberen Bereich. Zusätzlich

Erdgeschoss: •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse •Offener Essbereich •Voll ausgestattete Einbauküche •Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung •Elternschlafzimmer •Zwei Kinderzimmer •Gäste-WC mit Fenster •Eingangsbereich / Windfang Dachgeschoss: •Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon •Voll ausgestattete Einbauküche •Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung •Elternschlafzimmer •Kinderzimmer •Arbeitszimmer Keller: •Vier Kellerräume •Technikraum mit Pellet-Lager und Heizungsanlage •PV-Systemtechnik Außenbereich: •Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stauraum •Carport •Garten-Geräteschuppen •Brunnen zur Gartenbewässerung •Voll eingezäunter Garten

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-0 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München