Attraktive 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Usingen mit Fernblick, Balkon und 2 TG- Plätzen

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Usingen befindet sich diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Zwei große Gauben mit modernen Rundbogenfenstern geben vom Wohnzimmer und der Küche einen herrlichen Fernblick frei und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon sorgt für entspannte Stunden in der schönen Taunusnatur. So findet der Alltag in schöner Symbiose zwischen drinnen und draußen statt. Die Küche bietet sogar Platz für eine Essecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die gemütliche Wohnung eignet sich ideal für eine bis zwei Personen, als Einsteigerimmobilie, oder als Kapitalanlage. Die sehr schöne Wohnlage und die vielfältige Infrastruktur in Usingen bieten einen komfortablen Lebensraum und einen vielseitigen, hohen Freizeitwert. Auch die attraktiven Nachbarstädte wie Bad Homburg oder Oberursel sind schnell zu erreichen. Inkludiert in der Immobilie sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage dieses 9-Parteienhauses, sowie ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an eine zuverlässige Mieterin für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.768,00€ vermietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren zu können.

- Dachgeschoss - 2-fach verglaste Kunstofffenster - geräumiges Wohnzimmer geräumige Küche mit Fernblick - Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon - Bad mit Wanne und Dusche - zwei Tiefgaragenstellplätze - separater Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - 9-Parteien im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales