Moderne Büroetage ab sofort zu vermieten!

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroetage mit insgesamt vier Zimmern, die eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung bietet. Die Büroetage befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus, das aufgrund seiner zentralen Lage in der Stadt bei Unternehmen sehr beliebt ist. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Autobahnauffahrt sind sowohl Kunden als auch Mitarbeiter hervorragend an den Standort angebunden. Die Büroetage erstreckt sich über 150 Quadratmeter und bietet eine flexible Raumaufteilung, die individuell auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden kann. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und empfängt Mitarbeiter und Besucher in einer angenehmen Atmosphäre. Von hier aus sind die einzelnen Büroräume sowie der Konferenzraum problemlos erreichbar. Die Büros sind hell und großzügig geschnitten, was ein produktives Arbeitsumfeld schafft. Das Raumkonzept wurde sorgfältig geplant, um sowohl Teamarbeit als auch konzentriertes Arbeiten zu unterstützen. Besonders hervorzuheben ist die besondere Ausstattung der Räumlichkeiten. Der Holzboden wurde 2024 neu verlegt und trägt zu einem ansprechenden Ambiente bei. Eine kleine Teeküche bietet den Mitarbeitern die Möglichkeit, Pausen zu genießen und erfrischende Getränke zuzubereiten. Die Sicherheit des Objekts wird durch ein modernes Zutrittskontrollsystem gewährleistet. Darüber hinaus werden regelmäßig Wartungsarbeiten durchgeführt, um die Betriebsbereitschaft und Funktionalität der Einrichtungen sicherzustellen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und können dazu gemietet werden. In der näheren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Einrichtungen, sodass eine gute Versorgung seitens der Beschäftigten gesichert ist. Diese Büroetage bietet Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, sich in einem professionellen Umfeld zu präsentieren und von den Vorzügen eines gut angebundenen Standorts zu

* Holzboden * Holzverkleidung an den Wänden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 59.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den