MAXIMALE ENTFALTUNG IM LIFESYTLE-SINGLE ODER PAARHAUS! Raus aus der Miete u.rein in das Wohneigentum

Traumhaftes Wohnen mit Gebirgsblick Genießen Sie den spektakulären Ausblick von Ihrer großzügigen Dachterrasse! Hier will ich wohnen! Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt mit drei Zimmern und moderner Architektur. Die großzügige Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Highlights: • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – perfekt für den Alltag • Bodentiefe, zweiflügelige Fenster für lichtdurchflutete Räume • Separates Wohnbüro, ideal für Home-Office • Modernes Badezimmer mit Wohlfühlcharakter Im Erdgeschoss verschmelzen Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer multifunktionalen Einheit, die das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum hinter der Küche bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dieses durchdachte Haus nutzt jeden Quadratmeter effizient und ist ideal für Singles oder Paare. Persönlicher Rückzugsort im Untergeschoss Das Untergeschoss ist ein Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum. Auf über 60 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für einen Schlafbereich, ein Arbeitszimmer oder eine Hobbyecke. Große Fenster zur Gartenseite lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliche Features im Untergeschoss: • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche für entspannte Abende • Hauswirtschaftsraum und Technikraum • Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe für optimal genutzten Stauraum Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Großes Haus – Große Freiheit Es verbindet modernen Lifestyle mit maximaler Raumausnutzung und ist somit ideal für Singles, Paare oder Senioren. Das Konzept: Reduktion auf das Wesentliche – mit einem Fokus auf Komfort und Funktionalität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Architektenhaus bietet eine perfekte Raumaufteilung und überzeugt mit drei individuell gestaltbaren

• Helle, gut geschnittene, geräumige Zimmer mit exklusiven Fliesen im modernen Landhausstil • Wohnzimmer ist ca. 62qm groß und ist zur Südseite ausgelegt, sehr großzügig gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse • moderne Landhausküche mit viel Platz und großer Speisekammer • Schönes Wellnessbad ist mit einer Badewanne im Untergeschoss ausgestattet und hat eine tolle Größe von 12qm • großzügig gestaltetes mit ca. 18 qm Schlafzimmer hat einen tollen Wellnessfaktor und befindet sich im Untergeschoss • 2 sonnige großzügige Terrassen mit herrlichem Blick auf Freising und den Wendelstein • Heizung: Gas und Solaranlage • Klimaanlage •Glasfaseranschluss ab 2024/2025 •Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Technikraum •Kunststofffenster in allen Räumen • wunderbare Kombination zwischen Holz und Ziegel --- RUHIGE LAGE / BESTE INFRASTRUKTUR ---- • Besonders ruhige Lage (keinerlei Straßenverkehr, etc.) • Besonders gute Infrastruktur (allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen) • Sehr gute Verkehrsanbindung ( Autobahn A9 und S-Bahn) --- Terrasse ---- • die sonnige, große Terrasse im Erdgeschoss beträgt 25 qm • der sonnige Balkon im Obergeschoss beträgt 32 qm • Zugang vom Relax Zimmer oder Büro und vom Wohnzimmer aus • die untere Terrasse ist überdacht ---Garten • Gartenhäuschen ist ca.12 qm groß • Whirlpool • nicht einsehbar --- KÜCHE ---- • moderne und offene Einbauküche mit Markengeräten in cremeweiß • Viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken (Schubladen abgefedert) • Zugang zur Speisekammer mit Fenster, dort ist auch der Kabelanschluss installiert) • Kochfeld, 4-flammig mit integriertem Dunstabzug • Spülmaschine • Kühl-/Gefrierkombination • Kombination mit Gasherd --- BAD ---- • Handtuchheizung • Wellnessbadewanne • mediterrane Fliesen mit Wellnesscharakter • Gäste WC --- BODENBELÄGE ---- • mediterrane Fliesen im ganzen Haus • massive Holzterrasse --- FENSTER ---- • Panoramafenster im Wohnzimmer und Relaxzimmer, auch in der

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch. TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank! Weitere attraktive Objekte unter https://www.immokoch-wow.de/Immobilien_Angebote _______________________________________________________________ UNSER SERVICE Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der RKo Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne