Wohnglück mit Gartenblick – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage. Highlights auf einen Blick: + Ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon + Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten + Offene Diele und großzügiger Windfang mit Glaselementen und Platz für Garderobe + Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten + Schlafzimmer mit gutem Schnitt, vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer + Modernisiertes Bad (2011) mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Anschlüssen für ein Bidet & Platz für WM/Trockner + Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil und eigene Garage inklusive Ob als neues Familiennest, komfortables Zuhause für Paare oder idealer Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch zahlreiche wohnliche Details.

Diese naturnahe 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1988) + Fenster: doppel-verglaste Holzfenster (Baujahr: 1973) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: teilweise erneuert + Einbauküche (Baujahr: 2011) + Innenliegendes Badezimmer (2011 modernisiert): bodentiefe Dusche, doppeltes Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner + Balkon + Keller + Garage Sonstiges: + Gartenpflege + Winterdienst + Glasfaseranschluss beauftragt Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 337,70 Euro. Davon dienen monatlich ca. 82,90 Euro der Rücklagenbildung (ab 01.07.2025). Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 109.098,36 Euro für die Garagen beträgt der Rücklagenbestand ca. 8.105,63 Euro (Stand 30.06.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 218.000 Euro, der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 233.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können