Großzügige Wohnung für Familien und anspruchsvolle Paare

Durch die großzügige Aufteilung der 118m² Wohnfläche auf einer Ebene erscheint die Wohnung und alle Räume luftig und geräumig. Zusätzlich zum großen Schlafzimmer gibt es noch 2 weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit bietet die Wohnung auch einer Familie mit Kindern ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze liegen ganz in der Nähe der Wohnung. Durch das Treppenhaus bzw. mit dem Personenaufzug lässt sich die Wohnung in wenigen Schritten erreichen. Wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich auch der Außenstellplatz, der insbesondere für Besucher wertvoll ist. Der Kaufpreis für beide TG-Stellplätze und den Außenstellplatz beträgt 50.000€ zusätzlich zum Preis der Wohnung. Eine Fußbodenheizung heizt über getrennt regelbare Heizkreise alle Räume, in beiden Bädern gibt es zusätzliche Rohr-Wandheizkörper als Handtuchwärmer. Die Wärme wird in einem Blockheizkraftwerk auf der Basis von Erdgas erzeugt und im Rahmen eines Wärmeliefervertrages von der Innzeit Energie geliefert. Der Bodenbelag außerhalb der Badezimmer und des Küchenbereiches ist in Eiche Langdielen Ylläs Vintage ausgeführt. In Küche und Badezimmern ist der Boden gefliest. Beide Badezimmer haben eine gehobene Ausstattung, Bad 1 enthält eine große Badewanne und eine mit 1,4x1,2m² außergewöhnlich großzügige, bodengleiche Dusche. Besonders angenehm ist der vom vorderen Wohnungsteil über eine Tür abgetrennte Schlafbereich mit einem zweiten Bad mit WC und Dusche ("en suite"). Ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet liegt bis in die Wohnung, LAN-Anschlüsse befinden sich im Wohnbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3. Der TV-Anschluss wird von einer zentralen SAT-Anlage gespeist und ist auf Wunsch auf Kabel umstellbar. Der Kellerraum bietet viel Lagerplatz und ist als getrennter Raum mit schließgleicher Tür ausgeführt. Wasch- und Trockner-Anschluß

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Moderne, gehobene und sehr gepflegte Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche (ASMO) mit Induktionsherd und Bora-Abzugsschacht, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und vielen geräumigen Schubladen ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Wallbox (DC, TG-Lademanagement) ausgestattet.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Objektübergabe kann im Sommer / Herbst 2025 nach Vereinbarung stattfinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!