Wohlfühl-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in sehr guter Lage

Diese charmante Zweizimmer-Gartengeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² einen gut geschnittenen Grundriss in gepflegtem Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und wird über eine Gasbrennwert-Zentralheizung beheizt. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die durchdachte Ausstattung vereint Komfort und Funktionalität. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-/Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein geschützter Platz für ruhige Stunden im Freien. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind hell gefliest und pflegeleicht; bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Das ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, das dem Raum eine warme Note verleiht. Die offene Küche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ist zeitlos gestaltet. Die gesamte Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt. Ein integrierter Dielenschrank bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Schuhe – praktisch und optisch dezent. Der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnanlage spiegelt sich auch in den Gemeinschaftsbereichen wider: Ein von der Tiefagarage erreichbarer Fahrradkeller sowie ein Waschraum im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, ansprechender Architektur und begehrter Lage von Marienburg machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die separate Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In dem monatlichen Hausgeld von 338 Euro sind u.a. die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Instandhaltungsrücklage

• Tiefgaragenstellplatz • Parkett- und Fliesenböden • Fußbodenheizung • Einbauküche (im Preis inbegriffen) • integrierter Dielenschrank • Terrasse und Garten mit Süd/ Südwestausrichtung • Gaszentralheizung • Elektrische Rollläden • Eigener Kellerraum • Wasch,- und Fahhrradraum zur Gemeinsschaftsnutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.