Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotenzial – Nahe der Ostsee in Osterby

Willkommen in Osterby – willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten. Dieses großzügige, gepflegte Mehrgenerationenhaus aus der Gründerzeit vereint historischen Charme mit viel Raum für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ob als Familiensitz, für gemeinschaftliches Wohnen oder zur Kombination von Leben und Arbeiten: Hier eröffnen sich Perspektiven für Menschen mit Ideen, Anspruch und dem Wunsch nach Lebensqualität im Grünen – nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Diese charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück in Osterby bei Eckernförde. Die Immobilie bietet rund 275 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, soziale Projekte oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 138 m²) umfasst sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder (jeweils mit Wanne und Dusche) sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Ein separater Waschraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht den Altbau-Charme und schafft ein luftiges, angenehmes Wohnambiente mit besonderem Flair. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 137 m²) überzeugt mit drei äußerst geräumigen Zimmern, einer hellen Wohnküche, einem modernen Duschbad mit Doppelwaschtisch sowie einem kleinen Arbeitsplatz im Flurbereich. Die Raumspartreppe führt ins Dachgeschoss mit ca. 105 m² Ausbaureserve. Eine bereits genehmigte Planung für ein separates Treppenhaus eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein zusätzliches Apartment oder ein großzügiges Atelier mit Blick ins Grüne. Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt unter der Wohnküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1988), der 4.000-Liter-Tank ist ebenfalls im Keller untergebracht. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert; eine Dämmung wurde dabei nicht ergänzt. Zusätzlich wurde eine

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Elementen. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Die großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 m verleiht den Räumen ein besonders offenes Raumgefühl. Zwischen 2009 und 2015 wurden sämtliche Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung (Baujahr 1988) mit einem 4.000-Liter-Tank im Keller. Das Haus ist teilunterkellert – der Zugang erfolgt unter der Wohnküche. Im Jahr 2015 wurde das Dach vollständig erneuert, jedoch ohne zusätzliche Dämmung oder besonders langlebige Eindeckung. Zusätzlich wurde eine Außenisolierung angebracht, um den energetischen Standard zu verbessern. Die Südwest-Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein, während die Garage – mit Sanierungsbedarf – sich ideal für eine spätere Umnutzung als Atelier oder kleines Appartement eignet. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 105 m²; eine genehmigte Planung für ein separates Treppenhaus liegt bereits vor.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sonstiges: Einige Zimmer des Hauses sind mit stilvollen Holzböden ausgestattet, die dem historischen Charme des Gebäudes zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit verleihen. Diese Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand und die gelungene Verbindung von Altbau-Flair mit wohnlichem Komfort. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!