Sicher investieren – flexibel bleiben: Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage mit Zukunft

Dieses charmante Wohnensemble vereint historischen Flair mit solider Wohnkultur und besteht aus einer denkmalgeschützten Doppelhaushälfte aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts sowie einem rückwärtig gelegenen Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit zwei separaten Wohnungen. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Zugang erschlossen und teilen sich einen einladenden Innenhof mit dem angrenzenden Nachbarhaus. Seit 1990 wurden kontinuierlich Investitionen in die Verbesserung der Wohnqualität und den Werterhalt beider Gebäude getätigt. Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im rückwärtigen Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² sowie eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss – mit ca. 59 m² Wohnfläche im OG und wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 59 m² im DG. Diese Wohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal für den Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung. Drei Garagen bieten zusätzlichen Komfort, eine davon ist derzeit ungenutzt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Während das Vorderhaus an einer zentralen Hauptstraße liegt, öffnet sich das rückwärtige Haus mit naturnahem Blick auf angrenzende Felder – ergänzt durch einen kleinen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses vielseitigen Wohnensembles überzeugen und prüfen Sie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Vorderhaus: - langgestreckter Fachwerkbau, zum Verkauf kommt die rechte Gebäudeseite, tlw. massiv, 1. Hälfte 19. Jh., Baujahr unbekannt - Maisonettewohnung im EG und OG mit 3 Zimmern, ca. 60,2 m², Tageslichtbad von ca. 1990 mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sep. Gäste-WC vermietet, 390 € Kaltmiete Hinterhaus: - Baujahr ca. 1965 - 2-Zimmerwohnung im EG, Terrasse, ca. 62,7 m², Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sep. Gäste-WC vermietet, 470 € Kaltmiete - 5-Zimmerwohnung im OG und DG, Balkon, ca. 59,2 m² Wohnfläche im OG und ca. 59,3 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG, Verbindung über Treppenhaus frei Auszug wesentliche Investitionen: - 1990: Fenster, Erneuerung der Elektroinstallation, teils sanitäre Anlagen, teils Bodenfliesen, Kaminsanierung - 2006: Sanierung/Instandsetzung Dachstuhl Vorderhaus - 2019: Vinylboden Whg Vorderhaus - 2021 Laminatboden Whg OG/DG Hinterhaus - 2023 Laminatboden Whg EG Hinterhaus - 2025 Fassade ausgebessert und gestrichen Allgemeines: - Öl-ZH von 1990 (Ölverbrauch bei Vollvermietung ca. 3.500 l für 1 Jahr) - 3 Garagen von ca. 1970: 2 vermietet zu je 50 €, 1 frei - Geräteraum/Fahrradschuppen - anschließender kleiner Garten zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner des Gebäudeensembles Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien