Online seit: 30.05.2025

NACHHALTIGES 5-SCHLAFZIMMER-HAUS u. NEBENGEBÄUDE: XL HOF, GARTEN-OASE, SOLAR, KAMINÖFEN, SAUNA ETC.

67307 Göllheim

735.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

258 m²

Wohnfläche

1.426 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzSwimmingpoolSaunaKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	735.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	258,17 m²
Grundstück:	1.426 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2013
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	69 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2013

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Standort

67307 Göllheim

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Beschreibung

Der Grundriss ist flexibel gehalten, sodass eine große Familie, die mehrere Schlafzimmer benötigt genauso Ihre Rückzugsmöglichkeiten findet wie ein Paar oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Obwohl es sich um einen Neubau handelt, geben naturnahe Oberflächen dem Haus Charakter - Eichenholzparkett, maßgefertigte Fensterbänke vom Schreiner aus keilgezinkter Eiche, Fensterbänke aus Marmor und Granit, maßgefertigte Glastüren, Natursteinwandverkleidung aus Quarzit, eine das Raumklima optimierende Kalkglätte - alles Naturmaterialien, die zum Anfassen einladen und modernen Wohnkomfort mit Wohngesundheit, Ökologie und Nachhaltigkeit kombinieren. Die moderne Gestaltung beinhaltet gerade Formen, dezente Farben und präsentiert Funktionalität und Design. Die zeitlosen Bodenbeläge harmonieren perfekt mit der Fußbodenheizung. Energiekosten sind dank der energieeffizienten Bauweise (36,5 cm dickes Poroton-Ziegelmauerwerk) erstaunlich gering. Es wurde viel in intelligente Ausstattung investiert, um langfristig Ressourcen zu sparen. Kochen als Erlebnis: Auf die Küche als Lebensmittelpunkt im Haus wurde besonderen Wert gelegt. Sie fügt sich hervorragend als Verbindungsstück zwischen Wohnbereich und dem immergrünen Garten ein. Durch die bodentiefe Verglasung wird das beliebte Wintergartengefühl vermittelt - nämlich draußen ganz nahe zu sein. Während der Pandemie haben wir weitere Verbesserungen am Anwesen vorgenommen, um das Urlaub-zu-Hause -Gefühl zu optimieren. Wesentliche Ausstattungsdetails, die für uns dazu beitrugen, dass wir während des Lockdowns eine wundervolle Zeit daheim verbringen konnten, sind z.B. das abgeschottete Wohnzimmer (Heimkino) mit Surroundanlage (Nachbarn haben einen großen Abstand zu unserem Wohngebäude, dadurch gibt es keine Lautstärkenbegrenzung), kleines feines Fitnessstudio mit Laufband, Kraftstation, Massageliege, Fernseh- und Internet-Anschluss, Kombisauna aus finnischer Sauna und Biosauna mit Farblichttherapie, Dampfbad, großes

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese HIGHLIGHTS sind inklusive - jetzt, heute - nicht erst irgendwann: + GARTEN - zum Chillen, Sonnen, Sporteln, Herumtollen, Gärtnern > uneinsichtig ohne Nachbarbebauung und eingewachsen, sodass es im Sommer auch angenehm schattige Plätze gibt. + GROSSE TRAVERTIN-MARMOR-TERRASSE mit GLASDACH - eigener, privater Loungebereich im Stil eines Boutiquehotels. + WHIRLPOOL bzw. kleines SCHWIMMBAD (Planschbecken) - dank schwimmender Beleuchtung der Eyecatcher bei Dunkelheit. + ZISTERNE - der eigene 5.000 Liter Wasservorrat ist ökologisch und ökonomisch wertvoll in Kombination mit dem Gardena-Bewässerungssystem hat man auch im Hochsommer einen saftig grünen Rasen. + 2x GARAGE u. 1x CARPORT - das Eigenheim für das Automobil oder die Motorräder (Eiskratzen ade). + GEPFLASTERTE STELLPLÄTZE - nicht nur für parkende Autos geeignet, sondern auch ein Must-have für Hobbymechaniker, spielende Kinder, große Feiern usw. + WASCHRAUM im OG - weil Schmutzwäsche sich ein eigenes Zimmer verdient hat und weder in den Technikraum noch in die Speisekammer gehört. + SPEISEKAMMER - angegliedert an die Eingangsdiele ein besonders kurzer Weg, um die Einkäufe zu verstauen. + FUSSBODENHEIZUNG - gut für die Umwelt und den Geldbeutel wegen niedrigerer Vorlauftemperatur, angenehm für Barfüßler und kleine Kinder, die auf dem Boden spielen. + BADEWANNE - vom Schaumbad für Groß und Klein, ein unverzichtbares Tool für viele Beautyrituale. + ZWEITES BADEZIMMER mit DUSCHE - Lebensretter in allerhand Situationen. + KUNSTSTOFFFENSTER mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0.7), Sicherheitsbeschlag Safety Plus mit Sicherheitsschließblechen aus Stahl, abschließbare Terrassenelemente. + ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN einzelsteuerbar - herrlicher Komfort auf Knopfdruck oder per Programmierung - aktuell auf Sonnenauf- und Untergangszeit eingestellt. + MODERNE KOMPONENTENHEIZTECHNIK: Solarthermie

Grundriss

Lage

In Ortsrandlage in zweiter Reihe befindet sich das Gebäudeensemble. An den Garten des Grundstücks grenzt fast der Feldrand, der direkt in die Natur führt. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Familien, Freizeitsportler und Hundehalter, die kurze Wege schätzen und keinen Durchgangsverkehr möchten. Göllheim ist eine Mittelpunktgemeinde und zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung mit umfangreicher Infrastruktur und eigener Autobahnanbindung. Supermärkte (Wasgau, Aldi, Netto) sind direkt im Ort vorhanden und können zu Fuß erreicht werden. Das Gleiche gilt für Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Drogeriemarkt (Rossmann), Bäckereien, Metzger, Sparkasse, Volksbank, Gaststätten, Imbiss, Schreibwarenladen mit Postannahmestelle, Fitness-Wellnesscenter, umfangreiche Sportstätten und das Seniorenheim. Auch eine Bibliothek, Museum und Bowlingbahn sind vorhanden. Zudem gibt es über 20 Vereine. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler: Mountainbike, Wandern, Waldbaden, Joggen, mit dem Hund Gassi gehen und für Wald-Spaziergänge (besuchen Sie hierzu www.wald-rlp.de). Selbstverständlich ist auch für die Kleinen (Kindergarten) und die schulische Bildung (Grundschule, Realschule plus) gesorgt. Zwei renommierte Gymnasien und ein Wirtschaftsgymnasium sind per Busanbindung gut erreichbar. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Grünstadt und Kirchheimbolanden. Nachbarstadt Eisenberg mit Waldschwimmbad bietet weitere Fachärzte, Gastronomie, Tankstellen, Baumarkt, Fitnessstudio, Realschule, Berufsbildende Schule, Wirtschaftsgymnasium, Duale Oberschule. Einkaufsmöglichkeiten wie HIT, Rewe, Lidl, Penny, Aldi, dm usw. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof Eisenberg (im Verbundnetz Rhein-Neckar) - von hier aus gelangen Sie nach Grünstadt, Bad Dürkheim, Mannheim, Ludwigshafen etc. In Worms, Mannheim und Mainz sind ICE-Anschlüsse in alle Richtungen verfügbar. In direkter Nachbarschaft zu dem Landkreis Bad Dürkheim ist man in nur 10 Fahrtminuten an der Deutschen

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas WICHTIG Das Gebäudeensemble besteht aus dem Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2013), dem daran angrenzenden Hallentrakt auf der Ostseite, welcher aus den 70er Jahren stammt und ab dem Jahr 2016 kernsaniert wurde. Diese sanierte Osthalle misst 78,98 m², worin sich der kombinierte Hausanschluss- und Toilettenraum mit 6,16 m² befindet. Ein weiteres Nebengebäude auf der Westseite, welches wohnlich genutzt werden darf, dient momentan als Abstellraum. Hieran angrenzend sind zwei Garagen vorhanden, wovon eine über ein elektrisches Tor verfügt. Zusätzlich steht noch der dreiseitig geschlossene Carport, welcher mit einem Tor ausgestattet die dritte Garage werden kann, zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil stammt ebenfalls aus den 70er Jahren und hat eine Gesamtfläche von circa 144 m² nutzbare Fläche. Alle Nebengebäude sind massiv erbaut aus Hohlblocksteinen mit Ringanker und Stahlträgern ausgestattet und gefliest (keine günstige Planstein- und/oder Holzkonstruktion). Der westliche Gebäudetrakt wurde ab 2012 neu elektrifiziert mit separater Unterverteilung und Starkstrom ausgestattet und innen verputzt. Das circa 170 m² Pultdach ist mit Trapezblechen neu eingedeckt worden, auch Regenrinnen und Fallrohre sind erneuert worden, der letzte Teil im Jahr 2025. Der circa 400 m² große, gepflasterte Innenhof bietet Stellplätze für mindestens 12 PKW. Die extrabreite 6 Meter Tordurchfahrt ermöglicht auch großen Fahrzeugen einen bequemen Zugang. Die Pflasterfläche wurde zuletzt 2025 professionell gereinigt, desinfiziert, transparent versiegelt und neu verfugt. Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet, störende Betriebe sind hier nicht erlaubt. Zeitweise hatten wir selbst vier Gewerbebetriebe gleichzeitig angemeldet (Autohandel, Onlineshop mit Lager und Direktverkauf, Versicherungs- und Immobilienbüro). Die letzten Verbrauchsabrechnungen inklusive dem Energieverbrauchsausweis (69,4 kWh/(m²·a)) basieren auf dieser privaten und gewerblichen

Private:r Anbieter:in

Dirk Drexler

Exposé-ID: 29105983 | Referenz-ID: 364119

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