Kompakt. Vermietet. Werthaltig. – Ihr Einstieg in ein solides Immobilieninvestment

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was ein effizientes Kapitalanlageobjekt mitbringen sollte: eine klare Struktur, stabile Einnahmen und eine ruhige, gepflegte Wohnlage. Mit rund 40,10 m² Wohnfläche, einem hellen Wohn-/Essbereich samt Wintergarten, einem separaten Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Abstellraum ist die Wohnung funktional und für Mieter attraktiv gestaltet. Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Ziegelhaus aus dem Jahr 1982, das Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit nur acht Einheiten in diesem Abschnitt ist. Die Verwaltung erfolgt professionell – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Bestand. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein oberirdischer Stellplatz (inklusive) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, was einer Jahresnettomiete von 4.200 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 125.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,36 %. Ein unkompliziertes Anlageobjekt mit solider Grundlage – ideal für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf nachhaltige Mietrenditen setzen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

+ 2 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Wintergarten + ca. 40,10 m² Wohnfläche, heller Wohn/-Koch-Essbereich, Abstellraum. Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer + oberirdischer Stellplatz inklusive + gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten in diesem Hausabschnitt + Hausverwaltung vorhanden + Baujahr 1982 in massiver Ziegelbauweise + eigenes Kelleranteil + allgemeine Trockenräume vorhanden + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden + Wohnung seit 2022 vermietet + derzeitige Mieteinnahmen Wohnung 350 € (kalt)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2029. Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk