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    Online seit: 31.05.2025

    Toplage, Schöne Maisonette - Wohnung mit Balkon in Losheim am See

    66679 Losheim am See
    272.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 272.000 €
    Hausgeld: 57 €
    Käufercourtage: 2,5 Prozent plus MWST, Gesamt 2,975 Prozent
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 2,975 Prozent inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.<br>Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,975 des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    66679 Losheim am See
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Losheim am See. Diese exklusive Maisonette - Wohnung vereint modernen und hochwertigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einer Anliegerstraße. Das in Massivbauweise erstellte Haus und Nachbarhaus verfügt je über 4 Wohnungen. Die Wohnung, die wir hier anbieten, besticht durch ihre gute Raumgestaltung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der schöne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine eindrucksvolle Aussicht bietet. Der Balkon bietet erholsame Freizeit, Ruhe und Weitblick. Die gut erhaltene Einbauküche gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten. (Die Spülmaschine wurde im Februar 2025 neu eingebaut). Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster. Das Schlafzimmer ist auch geräumig, befindet sich auf gleicher Etage ( 1. Stock ) wie die Diele und der Abstellraum. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die oberste Etage mit Diele und zwei weiteren Zimmern als Kinderzimmer/Büro oder Gästezimmer geeignet. Hausgeld beträgt 57 Euro plus 170 Euro (Nebenkosten der jetzigen Mieter bis 31.05.25) Der Wohnung ist auch ein Kellerraum zugeteilt. 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus, ein weiterer Platz direkt an der Straße. Geeignet für Investoren oder zur Eigennutzung nach Vereinbarung. Ab 01.06. frei für SELBSTNUTZER oder sie kann zur ortsüblichen Miete (ca. 800 Euro KM) von Investoren neu vermietet werden! Die Heizungsanlage wurde 2024 neu eingebaut. Auf Wunsch senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

    Ausstattung

    4 ZKB - Wohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage 1. Etage - 1 Diele 8,07 qm - 1 Küche mit Einbauküche 7,07 qm - 1 Schlafzimmer 14,33 qm - 1 Wohnzimmer mit Esszimmer 23,49 qm - 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, 1 Schrank und Fenster, 8,40 qm - 1 Abstellraum 4,57 qm mit Fenster und Schränken - 1 Treppe zum Obergeschoss - 1 Diele 3,56 qm - 2 weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet, qm 19,99 und 10,71 qm. Die qm Angaben der Zimmer finden Sie auch bei den FOTOS der Wohnung! - Gas Heizung NEU in 2024 erneuert! Ein ganz neuer Energieausweis wird in Kürze erstellt! Der chice Stahl -Geländer wurde 2009 eingebaut. - Bodenbeläge Fliesen und Laminat Kellergeschoss - 1 Waschmaschinenraum - 1 Kellerraum zur eigenen Verfügung - 1 Fahrradraum - 1 PKW Stellplatz vor dem Haus Weitere Parkplätze an der Straße Kaufpreis 272 000 Euro VB

    Lage

    Das Haus mit den 4 Wohnungen liegt sehr schön in einer ruhigen Anliegerstraße und doch sehr zentral. Sie erreichen den Globus Einkaufsmarkt in 2 Minuten mit dem Auto. Gemeindeporträt & Leitbild Durch die Gebiets- und Verwaltungsreform von 1974 ist aus den zwölf früher selbständigen Gemeinden Bachem, Bergen, Britten, Hausbach, Losheim, Mitlosheim, Niederlosheim, Rimlingen, Rissenthal, Scheiden, Wahlen und Waldhölzbach die heutige Gemeinde mit einer Gesamtfläche von 96,95 qkm entstanden. Ortsteile - Infrastruktur Die verkehrsgünstige Lage sowie die ausgezeichneten Rahmenbedingungen haben Losheim zu einem Wirtschaftszentrum mit einer ausgeprägten Dichte an Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben und einer überdurchschnittlich hohen Kaufkraftbindungsquote werden lassen. Durch ein gutes Angebot an Gewerbeflächen sowie die landschaftliche Schönheit, die attraktiven Kultur- und Freizeitangebote bietet die Gemeinden ansiedlungswilligen Unternehmen ein angenehmes Ambiente. Dem wirtschaftlichen Status entsprechen auch die Versorgungseinrichtungen und das Dienstleistungsangebot: Gemeindeverwaltung, Post, KÜS-Bundesgeschäftsstelle, Notariatsgeschäftsstellen, Krankenkassen, ein breitgefächertes medizinisches Angebot mit Ärzten, Zahnärzten, Heilpraktikern, Apotheken, etc. findet man im Zentrum. Hinzu kommt ein leistungsfähiges Krankenhaus mit den Fachabteilungen Innere Medizin und konservative Orthopädie sowie eine rund um die Uhr dienstbereite Rettungswache. Was den Bildungssektor betrifft, so haben in der Gemeinde Losheim am See acht Kindertageseinrichtungen (davon fünf kommunale Kitas), drei Grundschulen und eine Förderschule sowie eine Gemeinschaftschule mit Oberstufe ihren Standort. Die Ortsteile Losheim, Britten, Scheiden, Waldhölzbach und Mitlosheim wurden wegen ihres gesunden Klimas zu staatlich anerkannten Erholungsorten. Im Zentrum des aufstrebenden Tourismus mit über 650 Gästebetten steht das Freizeitzentrum Stausee mit vielfältigen Möglichkeiten

    Sonstiges

    Für Besichtigungstermine und weitere Informationen erreichen Sie Rosemarie Schultz mobil unter 0160 8233557 Die Heizung wurde in 2024 erneuert für 23 500 Euro. Ein Energieausweis liegt vor, ein neuer kann auf Wunsch im Mai/Juni angefordert werden.
    Logo Frau Rosemarie Schultz

    Die gute Fee IMMOBILIEN

    Frau Rosemarie Schultz

    Impressum

    Exposé-ID: 29106840  |  Referenz-ID: 4006


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