Landhaus in der Natur des Nordens

Liebevoll teilsaniertes Landhaus mit großzügigem Grundstück in der Natur Die wichtigsten Daten im Überblick Landhaus Nähe Greifswald / Usedom in naturnaher Lage mit Anbindung zum Dorf Baujahr: 1846 Wohnfläche: 317 m² (Wohnung 1: 93 m², Wohnung 2: 78 m², Wohnung 3: 137 m²) Grundstück: 4.343 m² Kaufpreis: 348.000,00 € Bezugsfrei:nach Absprache - Klinker-/Lehmmauerwerk - Eichendachstuhl mit Steico Dachisolierung - keine Abwassergebühr durch Kleinkläranlage - mehrere Kaminanschlüsse - weiteres Baufeld auf der Grundstücksfläche Objektbeschreibung Wenn Sie die Nähe zu den Ostseestränden in Kombination mit einer ruhigen Lage im Herzen von Vorpommern suchen, dann sind Sie hier genau richtig. In dem zur Veräußerung stehenden Objekt wurde mit viel Fachwissen und Liebe saniert. Die Verwendung von naturbelassenen Werkstoffen bildet die Basis für die nachhaltige Sanierung dieses historischen Gebäudes in Verbindung mit dem Komfort der Moderne. Das im Jahr 1846 errichtete Gebäude, mit einer Gesamtwohnfläche von 317 m², ist äußerst gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder in Teilen modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 93m², die aktuell zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird und zuletzt 2025 renoviert wurde. Die Holzdielung in Kombination mit der Deckenhöhe von 3,25 m verleihen der Wohnung einen besonderen Scharm. Das steinsche Klinkermauerwerk in Verbindung mit der halbsteinschen Innen-Lehm-Schale versprüht ein sehr angenehmes Raumklima. Die zweite Wohneinheit im EG (ca 78m²) mit separatem Eingang, Küche, Bad und WC ist noch sanierungsbedürftig. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung. Das Herzstück der Sanierung befindet sich im ersten OG mit einer Wohnfläche von 137m². Die Zwischenwände als auch die Abseiten wurden zurückgebaut, das Eichenfachwerk begutachtet, gesandstrahlt, die vorhandenen luftgetrockneten Lehmsteine wurden aufgearbeitet und wieder im ursprünglichen Handwerksstil mit Lehmmörtel

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fenster, Außentür auf der Südwestseite - Kunststoff Dreifachverglasung – 2024 Velux-Dachfenster - Kunststoff Dreifachverglasung – 2024 Fenster Obergeschoss Nord/West – Holz/Aluminiumaußenverkleidung - 2022 Fenster, Nebeneingang - Kunststoff Zweifachverglasung - 2002 Elektro-Hauptverteilung und zwei Unterverteilungen - 2018/19 Elektrik teilerneuert, mit FI-Absicherung Kupfer und erster Breitband Anbieter im Gebäude - ca. 2010 Zweiter Breitband Anbieter im Gebäude - 2025 Biologische Kleinkläranlage Regenwassersammelgrube

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden EG 1. Wohneinheit - Letzte Modernisierung/Renovierung: 2025 - Badezimmer mit Dusche und Wanne - gut erhaltene Einbauküche - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kamin - Arbeits- bzw. Kinderzimmer - Holzdielen EG 2. Wohneinheit - separater Eingang mit kleinem Vorraum - Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen - Küche mit Kaminanschluss - Schlafzimmer - Arbeits- bzw. Kinderzimmer - Badezimmer OG 3. Wohneinheit - teilsaniert - offener Wohn-/Küchenbereich mit Loft zum Dachboden und Kaminanschluss - Badezimmer mit Velux-Fenster - Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Kaminanschluss - Ankleidezimmer - Sauna - Wand-/Fußbodenheizung Daten Keller/Kellerraum:Gewölbekeller Deckenhöhe 2,50m Erdgeschoss:Massiv Klinker/Lehmstein Deckenhöhe 3,25m ObergeschossGiebel - Massiv Klinker Eichenfachwerk/LehmsteinDeckenhöhe 2,70m Spitzboden:Giebel - Massiv Klinker Eichenfachwerk/Lehmwickeldecke Heizung:Öl/22 kW2003 Kamin:Hank 10 kW – WE 12018 Schornstein:Schiedel SIH 20 (WE 1/ WE3)2018 Schornstein:Schiedel SIH 16 (WE 2/ WE3)2003 Schornstein:Schiedel SIH 12 (Öl KG)2003 Dach:Tonstein/Unterspannbahn2010 Isolierung STEICOflex 0362025 Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.