AUF DIE LAGE KOMMT ES AN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses in Teilen ursprünglich um 1900 erbaute und in 1972 massiv erweiterte Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Ihnen heute eine Wohn- und Gewerbefläche von rund 756 m² zzgl. Keller und Nebenräume. Der aktuell freie Ladenbereich im Erdgeschoss verfügt über rund 190 m² Fläche. Zusätzlich stehen Abstellräume und ein WC zur Verfügung sowie ein direkter Zugang in den Garten. Über dem Laden auf ca. 140 m² ist eine großzügige ehemalige Betreiber-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und großem Balkon gelegen. Im darüberliegenden Dachgeschoss ist eine weitere Einheit mit rund 100 m² vorhanden, die sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche aufteilt. Der ältere Gebäudeteil hat im Erdgeschoss eine vermietete Ladenfläche mit etwa 80 m² sowie ebenso 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit rd. 70 m² und 140 m² Fläche. Alle Wohneinheiten sind an solvente Mieter vermietet. Für PKWs stehen eine Garage, ein Carport und 3 Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Jahresnettomiete beträgt inklusive des Ladens rd. 48.000,- €.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Fenster des Hauses sind teilweise Holz- und teilweise zweifach verglaste Kunststoff-Isofenster. Der Elektroverteilerkasten wurde in 2015 erneuert. Für die Fußböden wurden überwiegend Fliesen, Vinyl- und Parkettböden verwendet. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt dem Ensembleschutz unterliegt. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details.