Vermietetes Zweifamilienhaus an der Grenze zur Landeshauptstadt

Inmitten der idyllischen Ortschaft Dümmer, an der Grenze zur Landeshauptstadt, erwartet Sie eine interessante Investitionsmöglichkeit: Dieses erst im Jahr 2001 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, zuverlässige Vermietung und attraktive Renditeaussichten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 140 m², verteilt auf zwei separate, gut geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Stabilität. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme, die eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.080 Euro – eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 71 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight dieser Einheit ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung, wobei eines der Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden liegt und über eine stabile Holztreppe erreichbar ist. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit gemütlicher Sitzecke und erweitert somit den Wohnraum ins Grüne. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude – ein Pluspunkt in Sachen Komfort und Alltagstauglichkeit. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Dümmer See: Ein Fußweg führt direkt aus dem Wohngebiet in nur etwa 400 Metern zum Seeufer – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser. Die anhaltend hohe Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in dieser Region sowie die stabile Mietsituation machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Im

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss - Wohnung I (insgesamt ca. 71,11 m²): ca. 22,24 m² Wohnen ca. 13,50 m² Eltern ca. 09,27 m² Kind ca. 05,25 m² Hauswirtschaftsraum ca. 05,07 m² Küche ca. 04,30 m² Diele ca. 03,16 m² Flur ca. 03,07 m² Duschbad ca. 02,32 m² Hauswirtschaftsraum ca. 01,60 m² Abstellraum ca. 01,33 m² Windfang zzgl. zugehöriger Terrasse und Gartenmitnutzung zzgl. zugehöriger PKW-Stellplatz im Freien Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 60,17 m²): ca. 33,23 m² Wohnen / Kochen ca. 11,29 m² Kind I ca. 07,18 m² Bad ca. 05,74 m² Kind II ca. 02,73 m² Vorraum zzgl. ca. 08,95 m² Spitzbodenanteil als Schlafempore zzgl. zugehöriger PKW-Stellplatz im Freien zzgl. Gartenpavillon und Gartenmitnutzung

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.