**RENOVIERTE MAISONETTEWOHNUNG IM ÖSTLICHEN RING MIT BALKON, EINBAUKÜCHE UND DUPLEX**

Bei dieser offen gestalteten Maisonettewohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, deren Flächen sich auf ca. 55 m² im 3. Obergeschoss und ca. 61 m² im Dachgeschoss verteilen. Insgesamt residieren Sie auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Dieses helle Domizil unter dem Dach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Balkon, moderne Einbauküche sowie einen Stellplatz in der Duplex-Garage. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im 3. Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, der Wohnbereich sowie ein innenliegendes Duschbad. Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die zugleich als stilvolle Abgrenzung zum Essbereich dient. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet auf ca. 33 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der ca. 7,6 m² große Westbalkon, der Ihnen Sonne von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein bietet. Eine Etage höher erwartet Sie ein kleines Schlafzimmer mit ca. 9,7 m², das sich ideal als Gästezimmer eignet. Das 2025 erneuerte Mansardendach wurde zwischen 2010 und 2013 mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet, die nicht nur diesen Raum mit viel Tageslicht versorgen. Auch das angrenzende Badezimmer profitiert von einem erneuerten Dachflächenfenster, das für natürliche Belichtung, Frischluft und eine freundliche Atmosphäre sorgt. Den optischen Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Atelier mit ca. 44 m². Vier Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und verleihen ihm eine luftige, sonnendurchflutete Atmosphäre – ein echter Rückzugsort mit Charakter. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen – ideal beispielsweise für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Wie in der gesamten Wohnung wurde auch hier ein moderner Designboden verlegt, der nicht nur ein einheitliches Erscheinungsbild

Einbauküche aus 2005 Balkon Garage Tageslichtbad mit Wanne Gästebad mit Dusche Neuwertiger Designbodenbelag Neuwertige Fenster im Dachgeschoss Neues Dach aus 2025

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