Ideale Kapitalanlage für Singles, Berufspendler oder Studenten!

Investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und ca. 27 Außenstellplätze in zentraler Lage von Limburgerhof. Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die zentrale Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,19 m² (+ 1,375 m² Balkon nach DIN) m² und ist ideal für Berufspendler, Singles oder Studenten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: ein helles Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. Zur Einheit gehört ein Kellerraum, der mit einem Holzverschlag ausgestattet ist. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Grundbuch als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist somit sofort bezugsfrei. Mögliche Kaltmiete, die man verlangen könnte wäre: Kaltmiete netto: ca. 599 - 701 € (10-11 €/m²) / mtl. Nebenkosten: ca: 104,86 €/mtl. (Umlagefähig lt. Wirtschaftsplan) Stellplatz: ca. 50,00 €/mtl. Hausgeld = 172,26€ Davon Rücklageanteil = 23,39€ Sie sind interessiert? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!

Parameter: Baujahr: 1978 Wfl.: ca. 62,19 m² Balkon: ca. 2,75 m² (nach DIN: 1,375 m²) Etage: 1. OG RE 1,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Balkon Trockenraum Fahrradabstellplatz im KG abgeschlossener Fahrradabstellplatz im Hof Außenstellplatz pro Etage 3 Wohnungen Im EG ist eine Pizzeria (Gewerbliche Nutzung) Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeister

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