Warum eine Wohnung, wenn es auch ein modernisiertes Häuschen sein kann?

Wir freuen uns hier für alle Wohnungssuchende, eine tolle Alternative in Form eines Einfamilienhäuschens mit kleinem Grundstücksanteil anbieten zu dürfen! Zum Verkauf steht ein zuletzt 2010 modernisiertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1928 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m², während das zugehörige Grundstück eine überschaubare und händelbare Fläche von ca. 169 m² umfasst, inklusive einer kleinen Gartenfläche / Rasenfläche mit ca. 20 m². Vermutlich Mitte der 2000er wurde das Dach neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Auch die Fenster, die Heizungsanlage mit eigenem Flüssiggastank auf dem Grundstück und die Elektro- und Wasserinstallation wurden 2010 erneuert. Im selben Jahr wurde ein Anbau gemacht, der ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne enthält. Ebenfalls im Anbau wurde ein großes Schlafzimmer vorgesehen, welches auch als Büro genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet insgesamt fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder Handwerker, zur Vermietung oder Selbstnutzung für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Wohnungssuchende. Die Einbauküche aus 2010 ist bereits vorhanden. Sie ist mit dem Ess- und Wohnzimmer zu einem Raum vereint und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die zentrale Gasheizung wird ergänzt durch einen Holzofen, welcher für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt und auch in den kälteren Monaten komfortable Temperaturen bietet. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet einen Heizungs- oder Kellerraum mit ca. 25,50 m² als Abstellfläche an. Ein Hauswirtschaftsraum, mit ca. 9,60 m², inkl. einem noch zu renovierenden Duschbad, Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss runden die Immobilie ab. Im Obergeschoss braucht es für das geplante WC und Waschbecken noch helfende Hände. Die Rohinstallation wurde hier bereits vorgenommen und bei der Fertigstellung der Oberflächen können die neuen Eigentümer ihren eigenen Geschmack

- 2010 modernisiert (Elektro-Heizung-Sanitär-Wasser) - Anbau mit Badezimmer und großem Schlafzimmer im Erdgeschoss 2010 - eigener Flüssiggastank - offene Einbauküche mit Elektrogeräten - Holzofenkamin im Wohn- und Esszimmer - 2 mögliche PKW Stellplätze im Hof - unterkellert, großer Keller-Abstellraum mit möglichem zweiten Badezimmer - unmittelbare Feldrandlage - kleine Gartenecke / Rasenfläche mit ca. 20 m² - gute Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger