Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großer Dachterrasse

Willkommen in Sulzbach-Laufen Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Substanz, vielseitiges Potenzial sowie wie eine überdachte Dachterrasse, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und die Möglichkeit, die Wohnfläche im Dachgeschoss zu erweitern. Zwei Garagen und ein gepflegter Garten bieten zusätzlichen Platz und machen die Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort. Das Erdgeschoss: Die Küche ist funktional und gepflegt. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet; der Bodenbelag bietet dabei Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wandfliesen, Waschbecken, Durchlauferhitzer sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer auf dieser Etage präsentiert sich in zeitloser Ausführung mit grauen Fliesen, Stehdusche, wandhängendem Waschbecken samt Spiegel sowie WC. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden, Holzdecke und stilvollen Holzfenstern. Die Ausrichtung bietet angenehmen Sichtschutz, ein Raum, der Wohnlichkeit und Rückzug vereint. Ein kleiner Durchgang verbindet die einzelnen Bereiche miteinander. Das Dachgeschoss ist über eine schmale charaktervolle Holztreppe zugänglich. Oben angekommen, öffnet sich eine zentrale Diele, von der alle Räume dieses Geschosses abgehen. Ein Kinderzimmer mit Teppichboden und klassischen Holzfenstern bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Die angrenzende Bühne wurde bislang nicht ausgebaut und wird derzeit als Stauraum genutzt, diese bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar. Mit gefliestem Boden, vollständiger Überdachung und Windschutz zur Wetterseite lädt diese zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig von der

Hier die Ausstattungsdetails in der Übersicht: - Baujahr ca.1963 - Anbau von ca. 1972 - Fenster zum Großteil 2-fach Kunststofffenster ca. 2009 - EG Deckenhöhe ca. 2,40 m - UG Deckenhöhe ca. 2,10 m - DG Deckenhöhe ca. 2,10 m - 3-adrige Stromleitungen - Küche mit Einbauküche - Separate Waschküche - 2x Badezimmer - 2x Zugänge - 2x Garage Überzeugen Sie sich persönlich von dieser gemütlichen Eigentumswohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk