von Behm Immobilien - Neubau Zweizimmerwohnung in Geisenfeld

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Das Haus besticht durch seine klare Architektur mit anthrazitfarbenem Satteldach, großen Fensterflächen und gemütlichen Balkonen. Die helle Fassade und die harmonisch eingebettete Lage im Grünen schaffen ein attraktives Gesamtbild – ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Wohnqualität suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen möchten. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine offene, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch den direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon ein angenehmes Raumgefühl mit Blick ins Grüne. Die moderne Küchenzeile ist geschickt in den Wohnbereich integriert, sodass Funktionalität und Komfort nahtlos ineinander übergehen. Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC keine Wünsche offenlässt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder Kommoden. Die Ausstattung umfasst moderne, weiße Fenster, helle Bodenbeläge sowie eine wertige und gepflegte Ausführung der Innenräume. Zum Objekt gehören zudem zwei Außenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt an einem ruhigen Wasserlauf, die nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft, sondern auch langfristig für hohe Nachfrage bei Mietinteressenten sorgt. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und idyllischer Umgebung macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem

Bauweise: - Vierfamilienhaus mit moderner Architektur - massive Ziegelbauweise - KfW-Effizienzhaus 55 - Kunststoff-Fenster mit 3fach Isolierverglasung - Rollläden mit elektrischen Antrieben - hochwertige Pelletheizung inkl. Lüftungsanlagen - alle Handwerker aus der Umgebung Ausstattung der Wohnung: - funktionale Raumaufteilung - offener Koch- Wohn- und Essbereich - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Badewanne - Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen - dezentrale Lüftungsanlage mit WRG - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Gemeinschafts- und Außenanlagen: - zwei Aussenstellplätze für Ihre PKW´s - Abstellraum im EG - Südwestbalkon

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