Charmante Villa mit Panoramablick in Top-Lage von Hann. Münden

Diese 1928 erbaute Villa in Hann. Münden beeindruckt durch ihren besonderen Charme und bietet großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung. Auf einem großzügigen ca. 1.260 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen eine Top-Lage in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einen einmaligen Blick auf die malerische Umgebung von Neu- und Altmünden. Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² und insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder kreative Raumgestaltung. Die Villa, die 1980 umfassend saniert wurde, verfügt über Doppelfenster mit Holzrahmen, eine Zentralheizung und eine schöne Aussicht von mehreren Räumen sowie vom großzügigen Balkon. Trotz des Sanierungsbedarfs besticht das Haus durch seinen einzigartigen Charme und gut erhaltene historische Details. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss. Das Wohnzimmer mit originalem Berliner Kachelofen und das angrenzende Esszimmer, verbunden durch stilvolle Schiebetüren, bieten elegantes Fischgrätenparkett. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den bezaubernden Garten. Zudem gibt es einen Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine gemütliche Bibliothek sowie eine Küche mit Zugang zum Keller, zur Speisekammer und nach draußen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Letzteres kann mit einem der Schlafzimmer verbunden werden, um ein luxuriöses Bad en Suite zu schaffen. Ein Highlight ist das große Zimmer mit direktem Zugang zu einem über 30 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen einmaligen Blick auf die Umgebung und die Stadt genießen. Im 2. Obergeschoss gibt es ein Gästezimmer mit modernem Bad en Suite und Dusche sowie zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der märchenhafte Garten verleiht dem Anwesen eine zauberhafte Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 396.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk