Wohnen in bester Lage! Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz

Sehr gepflegt, modern und lichtdurchflutet mit einem schönen Balkon, einer hellen und zeitlosen Einbauküche, einem TG-Stellplatz u.v.m...diese schön geschnittene, barrierefreie und somit auch seniorengerechte 3-Zi.-Wohnung im 2. OG wird Sie hellauf begeistern. Ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in die top ausgestattete Küche sowie auf den S/W Balkon bieten jede Menge Lebensqualität. 2 Schlafräume, ein modern ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch und ein Gäste-WC runden diese wunderschöne Wohnung ab. Sehr Komfortabel - der abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 €) im Haus sowie der großzügige Kellerraum mit viel Stauraum. Natürlich befinden sich im Keller noch ein gemeinschaftlicher Wasch,- Trockenraum mit eigenem Platz für Trockner und Waschmaschine sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern an.

WOHNUNG - Moderne, zeitlose Materialien - Helle Fußbodenfliesen im Flur, Wohnbereich, Küche, Bad und Gäste-WC - Moderner Laminatboden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer - Dusche und Badewanne - Doppelwaschtisch Corian mit Unterschrank - Fußboden-Behaglichkeitsheizung (raumweise steuerbar) - Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) im Wohnbereich und den Schlafzimmern - Fliegengitter an den Fenstern - Elektr. Rollläden mit Funksteuerung - Heizkamin - Helle Nobilia Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - Weiße Innentüren - Gardinenstangen im WZ und SZ - Schiebetürelement zwischen Wohnzimmer und Küche - Multimediaverteilerkasten mit Twindatenleitungen - Elektrische Sonnenmarkise (WAREMA) - Abschließbarer TG-Stellplatz ( zzgl. 25.000 €) HAUS ALLGEMEIN - Barrierefreier Zugang ins Haus - Granitfußbodenbelag im Foyer - Personenaufzug - Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und Dämmerungsschalter - Fahrradraum (Gemeinschaftsraum) - Gemeinschaft. Waschmaschinenraum - Gästeparkplatz - Hausverwaltung und Hausmeisterservice

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und