AIGNER - Moderne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Terrasse in ruhiger Lage

Dort, wo Urbanität und Moderne vereint wird! Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Erdgeschosswohnung? Eine ruhige Lage sowie eine vorteilhafte und individuelle Raumaufteilung sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Eingebettet im grünen Herzen der Gemeinde Gröbenzell liegt diese attraktive Immobilie im hinteren Haus einer gepflegten Wohnanlage. Das kleine Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und seither stets in einem sehr guten Zustand gehalten. Die Wohnung selbst wurde durch die Eigentümer im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und besticht nun mit einem modernen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich das deckenhoch geflieste Bad mit Dusche, Badewanne, einem großen Waschbecken sowie einem WC. Einen Raum weiter liegt das Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Gartenteil. Am Ende des Eingangsbereichs erstreckt sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, welcher zu Abendenden des kulinarischen Genusses einlädt. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Südwest Terrasse und in den idyllisch gewachsenen Garten mit Gartenhaus. Durch die Erweiterung der Terrasse bietet der hintere Gartenteil die perfekte kleine Grilloase für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Als besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zu Wohnzwecken nutzbare Souterrainbereich zu nennen. Hier bietet das zweite Badezimmer sowie die durchdachte Aufteilung in Hobbyraum und Arbeitsbereich zusätzlichen Platz um, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 599.000 Euro Wohnung + 19.000 Euro Duplex = 618.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Hochwertig kernsaniert in 2022 - Offener Wohn- & Essbereich - Zwei Badezimmer - Fußbodenheizung - Elektrische Rolläden - Indirekte Wohnraumbelüftung - Souterrainbereich mit Bad, Hobbyraum/Arbeitsbereich - Einbauküche mit Siemens-Markengeräten - Idyllischer Garten in Südwestausrichtung - Großzügige und neu angelegte Terrasse - Duplexstellplatz

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 56 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2003 Heizungsart: Elektro-Heizung