NEUBAU - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND 2 STELLPLÄTZEN IM NEUBAUGEBIET

Diese wunderschöne Neubau Doppelhaushälfte mit 2 Carport Stellplätzen in Schwaigern wurde kürzlich fertiggestellt und wird nun erst vermietet. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 108 m². Aufgrund der energetisch modernen Bauweise wohnen Sie kosteneffizient und komfortabel zugleich. Die Raumaufteilung eignet sich idealerweise für einen 3- bis max. 4-Personenhaushalt. Den Zugang teilt man sich mit 3 weiteren Doppelhaushälften. Im Erdgeschoss werden Sie vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz. Im Garten lassen sich auf der Terrasse laue Sommerabende entspannt ausklingen. Im Dachgeschoss mit charmanten Schrägen befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Badezimmer. Das Souterrain hat dank Lichthof der gleichzeitig als Terrasse dient 2 wunderschöne, lichtdurchflutete Zimmer, welche sich idealerweise als Kinder- und/oder Arbeitszimmer anbieten. Zusätzlich hat es einen Abstellraum und einen Technik-/Hauswirtschaftsraum. In dem Technikraum befindet sich die Haustechnik wie Wärmepumpe und der Waschmaschinenanschluss. Ihre Fahrzeuge parken Sie geschützt auf den beiden überdachten Stellplätzen direkt am Haus. Ein Wallbox steht Ihnen für das Laden Ihres Fahrzeugs zur Verfügung. Im Innenbereich des Hauses und sowie Außenbereich sind zahlreiche hochwertige LED-Beleuchtungen vorhanden. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schon bald Ihr neues Zuhause zu beziehen. Die Kaltmiete beträgt € 1.450,- Die Stellplatzmiete beträgt je Stellplatz(2x) € 50,- Die Nebenkostenvorauszahlungen i.H.v. € 130,- beinhalten die Gebäudeversicherung, Grundsteuer und ab 2026 die Müllgebühren) Für Brauch- bzw. Wärmepumpenstrom und Telefon/Internet schließen Sie als Mieter selbst geeignete Verträge mit den Versorgern. Die Räum-/und Streupflicht der öffentlichen Fläche, sowie das Sauberhalten des gemeinschaftlichen

- Einbauküche - Laminat Eiche - Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung - Giganetz Glasfaser - Rollläden elektrisch - Rauputz an den Wänden - Küche und Sanitär modern gefliest - 2 überdachte Stellplätze - Garten mit Terrasse - Terrasse im UG (Lichthof)

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte folgende Unterlagen einreichen: - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) - selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de) - 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen - Ausweiskopie Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn