3 Zi. EG, 81 m² mit Balkon, großem Garten und Garage

seltene Gelegenheit in Herten Disteln von Privat Objektbeschreibung Zentral und ruhig gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung mit dem ca. 300m² großen Garten, Garage und Balkon in begehrter Lage von Herten-Disteln am Ende einer Anliegerstraße. Umgeben von Einfamilienhäusern erwartet den neuen Eigentümer ein herrlicher Blick über Wiesen und Felder. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in massiver 2½-geschossiger Bauweise wurde 1971 errichtet und stetig modernisiert. Mit nur acht Wohneinheiten bietet es eine ruhige Nachbarschaft mit sehr angenehmer Hausgemeinschaft. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre und somit auch die hier beschriebene Wohneinheit.

Highlight ist ohne Zweifel der gute Grundriss. In dem geräumigen Wohnzimmer passt auch ein Essplatz bequem unter. Die 2-zeilige Marken-Einbauküche mit Ihren Geräten ist praktisch und funktional. Ein weiteres Zimmer ist perfekt für Kinder, Gäste oder als Büro. Zudem bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ideal ist der kleine zusätzliche Flurbereich sowie die praktische Abstellkammer die jede Menge Stauraum hat. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie bequem auf den ca.5,8m² Balkon . Ein Kellerraum sowie ein Fahrrad Keller ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sorgen die vorhandene Waschmaschine und Trockner in dem großen Waschkeller für praktischen Komfort und ergänzen die Ausstattung. Eine eigene abschließbare Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und erfreut erst recht im Winter kein Eis kratzen zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, welcher als alleiniges Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung gehört und ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Er liegt idyllisch am renaturierten Resser-Bach und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das Gartenhaus mit Anbau als Stauraum für Geräte, ein überdachter Terrassen Sitzplatz sowie ein Gewächshaus gehört selbstverständlich dazu. Der Mähroboter bleibt natürlich auch da, was für noch mehr Zeit zum Genießen übrig lässt. Kosten Das monatliche Hausgeld beträgt 350€ und beinhaltet bereits die Kosten für die Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Treppenhausreinigung etc. Bezugsfrei ab September 2025 Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit mir auf. Sie erwerben direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungs- oder Maklerprovision fällt für Sie nicht an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. -Es sind keine Makleranfragen erwünscht-