Wohnen & Arbeiten vereinen? Ideal für Handwerker!

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt, Doppelgarage & großem Garten in zentraler Lage von Haigerloch In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Haigerloch präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Das 1986 erbaute Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.469 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 282 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hinzu kommen zahlreiche Nebenflächen wie eine große Werkstatt, ein Keller, eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein weitläufiger Garten mit viel Potenzial für Freizeit, Spiel oder Hobby. Highlights der Immobilie: - Hauptwohnung mit großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen - Zwei Badezimmer, eines davon im Erdgeschoss, dort wurde ca. 2019 eine ebenerdiger Dusche eingebaut - Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich – für angenehme Wärme und Wohnambiente - Einbauküche vorhanden - Separates Gäste-WC - Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereichen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Ölzentralheizung - Wärmedämmung an der Fassade - Aufdachdämmung Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist langfristig vermietet und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur finanziellen Unterstützung bei Eigennutzung. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und ist räumlich klar vom Hauptwohnbereich getrennt. Ein kleines Appartement mit Badezimmer und kleiner Küchenzeile bietet eine weitere Möglichkeit zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt, die derzeit über drei separate Räume verfügt. Die Räume sind nicht beheizt, bieten jedoch viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Lager oder Hobby. Das Objekt ist daher optimal für Handwerker, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten – alles auf einem Grundstück und mit kurzen Wegen. Auch eine

Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nebenflächen bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit vielen durchdachten Details: Wohnfläche & Grundriss - Gesamtwohnfläche ca. 282 m², verteilt auf Hauptwohnung und vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss - Großzügige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss - Hauptwohnung mit zwei Tageslichtbädern, eines davon (Erdgeschoss) ca. 2019 saniert, mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC im Hauptwohnbereich - Einbauküche im Preis enthalten - Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzliches Wohnambiente - Langfristig vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Bodenbeläge & Fenster - Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen in Bädern und Funktionsräumen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Baujahr entsprechend gepflegt Heizung & Energie - Ölzentralheizung - Wärmedämmung an der Fassade, für verbesserte Energieeffizienz Nebenflächen & Außenbereich - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.469 m² Fläche – ideal für Gartenfreunde, Familien oder Hobbygärtner - Werkstatt mit drei unbeheizten Räumen, ideal für Handwerker, Hobby oder Lagerzwecke - Doppelgarage und Carport für mehrere Fahrzeuge - Vollunterkellerung mit großem Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten Besonderheiten - Vielseitige Nutzung möglich: als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Wohnen & Arbeiten - Ruhige Lage in Haigerloch mit fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Gute Verkehrsanbindung an B27 und A81

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jasmin Stapperfenne Mobil: 0162 / 429 40 31 Büro: 07121 / 677 900 Hotline: 0800 / 646 0 646