Charmantes Einfamilienhaus mit Freisitz und Garten in ruhiger Lage

Ein Haus zum Wohlfühlen – mit sonnigem Garten, gemütlichem Freisitz und viel Ruhe. Der durchdachte Grundriss bietet funktionale Raumaufteilung und schafft eine wohnliche Atmosphäre für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss dieses gepflegten Hauses überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um sich kulinarisch auszutoben. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ebenerdige, offene Dusche sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss noch durch ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sorgt für Komfort auf dieser Etage. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzflächen und praktische Extras für den Alltag. Eine großzügige Waschküche mit direktem Zugang in den Garten sorgt für Komfort und kurze Wege. Zusätzlich stehen ein separates Nähzimmer sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Hobbys oder zur Aufbewahrung. Der Heizraum sowie die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt bieten funktionale Ergänzungen. Der Zugang erfolgt trockenen Fußes direkt ins Haus – besonders praktisch bei jedem Wetter. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie? Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 412.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Exposé als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Patrick Binder Wüstenrot - Immobilien