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    Online seit: 04.06.2025

    360° | Die Einsteiger-Immobilie! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Pfuhl / Neu-Ulm

    89233 Neu-Ulm
    189.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 189.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
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    Standort

    89233 Neu-Ulm
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    Beschreibung

    Diese attraktive Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Neu-Ulm, im Stadtteil Pfuhl, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und ergänzen die hervorragende Infrastruktur sowie die praktische Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Pfuhl. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und wird durch einen Kellerraum im Untergeschoss ergänzt. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Flur trennt alle Räume voneinander und führt Sie zur Küche, zum innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und WC, zum Schlafzimmer sowie zum hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Die dreifach isolierten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2015. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zusammengefasst bietet diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz eine attraktive Gelegenheit – sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung – in idealer Lage von Neu-Ulm. ________________________________________ Zahlen, Daten & Fakten: •Die Wohnung ist seit 2023 für ca. 650,- € Kaltmiete pro Monat vermietet. •Das entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 7.800,- €. •Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt ca. 260,- €, davon sind ca. 177,- € auf den Mieter umlagefähig. •Der Rücklagenstand laut Hausverwaltung zum Stichtag 31.05.2024 beträgt 10.710,45 € für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Einheit liegt bei 1.144,77 €. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Neu-Ulm ist eine aufstrebende, junge Stadt an der Donau mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, einer gesunden Wirtschaft und einem großen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt, Hochschulstadt und zugleich Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten (Allgäu) die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Ursprünge der südlichen Donaustadt datieren von 1810, als Ulm württembergisch wurde und die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns mit über 60.000 Einwohnern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Neu-Ulm ist eine wachsende Stadt. Deutliche Wanderungsgewinne werden wegen der günstigen Arbeitsmarktsituation in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage und der Bereitstellung von attraktiven Wohnraumangeboten auch in den nächsten Jahren erwartet. Vor allem ist die Stadt heute attraktiv für Auszubildende und Studierende, junge Erwachsene und Familien. Neu-Ulm verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen: 12 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 3 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Berufsschule, 1 Förderschule, 1 Fachoberschule, 1 Hochschule, 17 Kinderkrippen sowie 26 Kindergärten. Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof entfernt liegt der Stadtpark Glacis. Nehmen Sie sich eine kleine Auszeit vom Alltag und gehen Sie entlang des "Forellenbächles" spazieren. Sehr beliebt bei Familien mit Kindern sind der Abenteuerspielplatz bei der Römervilla sowie das Wasserbecken bei der Veranstaltungsbühne. Während sich die Kinder beim Klettern und Rutschen vergnügen, können sich die Eltern im Biergarten stärken. Im östlichen Teil der Glacisanlagen ergänzt ein großer Spielplatz mit Klettertürmen und einer langen Rutsche das Spielangebot.

    Logo Herr Maurizio Moscatello

    BAUR Immobilien GmbH

    Herr Maurizio Moscatello

    Impressum

    Exposé-ID: 29115569  |  Referenz-ID: 16745


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