Seltene Gelegenheit: Gepflegte Gartenwohnung inklusive Hobbyraum und Garage

Diese sehr charmante 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche (zzgl. Hobbyraum im Keller 22,5m², insgesamt rd. 113 m² Wohn-/Nutzfläche) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Gröbenzell. Sie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihren hervorragenden Zustand und den herrlichen, großen Gartenanteil – eine echte Wohlfühloase mitten im Grünen! Darüber hinaus ist die Wohnung direkt mit dem Untergeschoss verbunden und verfügt dort über einen separaten Kellerraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits- oder Spielzimmer.“ Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und ist mit einem praktischen Gartenhaus (Holzbauweise) ausgestattet – ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Japanische Steinlaternen setzen besondere Akzente und verleihen dem Garten eine stilvolle Note. Zudem gelangen Sie direkt aus dem Garten in Ihre eigene Garage und somit zu Ihrem Auto- sehr praktisch. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Fast alle Fenster sind durch den überdachten Balkon und den Erker im 1. OG wettergeschützt – kleinere Ausbesserungen wurden zuletzt 2021 vorgenommen, inklusive Dichtungstausch durch eine Fachfirma im Jahr 2020. Eine Gasheizung wurde 2022 erneuert. Weitere Highlights: *Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten *Integrierter Hobby- und Nebenraum im Untergeschoss *Separate Garage *Teilweise Fußbodenheizung in Bad und Küche *Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzglas *Rollos im EG (manuell, wärmegedämmt) *Insektenschutzgitter in mehreren Räumen *Keine anstehenden Reparaturen laut Eigentümerprotokoll *Solide Rücklagenbildung Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und steht kurzfristig zum Bezug bereit.

***Eingewachsener, wunderschöner Garten ***Überdachte Terrasse - auch bei Regen draußen sitzen ***inklusive Einbauküche ***Komfortables Gäste-WC – perfekt für Besucher ***Helles Badezimmer mit Fenster – mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente ***Geräumiges Untergeschoss – Kellerraum 9,2 m² & Hobbyraum 22,5 m² ***Effiziente Heizung – neu installiert im Jahr 2022 ***inklusive Garage mit direktem Zugang zum Garten ***Gemeinschaftlicher Wäscheraum – praktische Lösung im Kellergeschoss ***Kaminanschluss

-Gerne senden wir Ihnen einen 360 Grad Rundgang der Immobilie zu -Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und steht Ihnen bald zum Einzug bereit -Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor dem Einbau der neuen Gasheizung im Jahr 2022 erstellt wurde und somit ältere Angaben ausweist