Stilvolles Wohnen an der Loreley mit weitläufigem Grundstück und Rheinblick

In wunderschöner Lage an der Loreley, auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit Rheinblick, befindet sich dieses in den 60er Jahren erbaute Haus, das umfassend und stilvoll modernisiert wurde. Der weitläufige, geschmackvoll angelegte Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 4960 m² ist ein idealer Rückzugsort von der Hektik des Alltags. Hier befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen idyllisch angeordnete kleine Terrassen und Plätze, die zum Verweilen einladen. Atemberaubende Weitblicke in die malerische Umgebung und auf den sich durch das Tal schlängelnde Rhein begeistern. An sonnigen Tagen laden verschiedene Terrassen und schattige Plätze, sowie ein charmanter Gartenpavillon, zum Entspannen und Verweilen auf dem weitläufigen Gartengelände ein. Die Immobilie verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 360 m² über 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf höchste Standards gelegt. Große Fenster und der elegante Wintergarten lassen viel Licht in die Räume strömen und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen, eleganten Eingangsbereich. Das stilvolle Kaminzimmer mit offenem Kamin führt direkt in den Wohn-Essbereich mit angrenzender Bibliothek / Büro. Darüber hinaus umfasst diese Ebene eine gut ausgestattete Küche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite. In das Gartengeschoss gelangt man über den lichtdurchfluteten Wintergarten mit herrlichem Blick auf den parkähnlichen Garten. Im Gartengeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit angrenzendem Wannenbad, Schrankraum und modernem Duschbereich mit Sauna. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Gästezimmer sowie einen integrierten Barbereich und einen wohltemperierten Weinkeller. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Technikräume und eine großzügige Tiefgarage, die Platz für 3 Autos bietet,

- Hochwertige Materialien und Ausstattung - Offener Kamin / Kaminofen - Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Stabparkett - Fußbodenheizung im Gartengeschoss neu 1992 /2006 - Fußbodenheizung im Bad (EG) 1988 - Alu-Fenster neu 1991 - Dreifachverglasung der Fenster neu 2011 - Wintergarten neu 1992 - Vertikale Verglasung Wintergarten neu 2007 - z.T. Außendämmung neu 1991 - Elektro (teilweise Bussystem) neu 1991-2009 - Einbauküche (1992) - Bibliothek / Büroturmanbau neu 1992 - Gästezimmer Gartengeschoss neu 1992 - Schieferdach Strassenseite neu 2000 - Garage 2 PKW neu 1989 - Gartengerätekeller neu 1989 - Garage Gartengeschoss beheizt, 3 PKW neu 2006 - Weinkeller neu 2006 - Fitnessraum, Saunabereich mit Duschen neu 2006 - Gästebad im Gartengeschoss neu 2006 - Gartengestaltung neu 2006 und 2014 - Freisitz mit Gabionenwand neu 2014 - Gartenpavillion - Gartenteich - Sonnige Terrassen / Sitzplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales