Betriebsgebäude | Produktion | Lager | Büro in Top Gewerbegebiet in Weisendorf !

Das Gewerbeobjekt verfügt über Büroflächen bzw. Verwaltungstrakt mit zwei angeschlossenen Hallen für Lagerund Produktion. Die Gebäude wurden 1996 hochwertig von einer Fachfirma errichtet und sind in einem sehr guten Zustand. Die Produktions- und Lagerflächen betragen ca. 230m² (zusätzlich Lagerfläche im Dachgeschoss ca. 60 m²), das Büro und die Sozialräume haben eine Größe von ca. 112 m². Die Hoffläche beträgt ca. 410 m², die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.380 m². Der helle Bürotrakt verfügt über zwei separate Büros (ein Büro mit maßgefertigter Einrichtung in Massivholz), eine Küchenzeile und zwei Toiletten. Die Sozialräume befinden sich im hinteren Bereich des Objektes. Hier befinden sich der Umkleideraum, ein Aufenthaltsraum, eine weitere Toilette und ein Waschraum mit Dusche. Die Böden im Büro und Sozialbereich sind hell gefliest. Die Büros verfügen über eine Fußbodentemperierung als Zusatzheizung. Im Gebäude wurde eine hochwertige Alarmanlage verbaut. Die Halle hat Starkstromanschluss, die Hallenhöhe beträgt in der Mitte ca. 4,70 m, am Rand ca. 4,00 m. Drei Sektionaltore mit einer Höhe von 3,70 m machen die Einfahrt in das Gebäude möglich. Industrieboden ist im Produktionsbereich mit einer Belastung von 30 N/mm²verbaut. Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, der durchschnittliche Heizölverbrauch betrug in den letzten 10 Jahren nur ca. 2.500 Liter pro Jahr. Summa Summarum ein Gewerbeobjekt zu einem fairen Preis, das eine vielfältige Nutzung zulässt und seinen Mitarbeitern jeglichen Komfort bietet !

Um zu expandieren zieht der jetzige Mieter ab September in größere Räumlichkeiten, er hat in den letzten beiden Jahren auf eigene Kosten noch knapp € 70.000.-- in hochwertige Ausstattung investiert, Teile davon können gerne gegen Ablöse übernommen werden: Zweistöckiges Lagerregal ca. € 25.000.-- Serverschrank und Patchpanels und Untergestell ca. € 1200.-- Hallenbeleuchtung und Deckenventilatoren € 8.000.-- Neue Küche mit Küchengeräten und Kühlschrank ca. € 4.700.-- Nachrüstung Antrieb für 3 Industrie Sektionaltore ca. € 6.200.-- Klimageräte für Büroräume und Serverraum ca. € 10.000.--

Produktions und Lagerfläche ca. 230 m² + Dachgeschoss ca. 60 m²; Büro, Sozialräume, etc. ca. 112 m²; Hoffläche ca. 410 m²; Büro: ca. 31,69 m² + ca. 29,42 m²; WC´s: ca. 6,4 m² + ca. 3,18 m² x 2; Dusche: ca. 6,3 m²; Umkleide: ca. 6,51 m²; Küche: ca. 6,39 m²; Aufenthalt: ca. 10,25 m²; Flure, Empfang: ca. 38,52 m²; Abstellraum: ca. 2,73 m²; Heizung: ca. 8,25 m²; Nutzfläche: ca. 129,4 m² (vorderes Lager) + ca. 3,11 m² + ca. 94,73 m² (hinteres Lager) = ca. 227,24 m²