Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in ruhiger Lage in Burg

Wir bieten hier ein in massiver Bauweise ca. 1930 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.875 m² zum Kauf an. Die Immobilie wurde ab 1970 bis 2019 schrittweise saniert. Zu den wesentlichsten Arbeiten gehörten unter anderem die Sanierung des Daches inklusive der Regenrinnen und Fallrohre sowie die Sanierung der Fassade und der Einbau von thermoisolierten Fenstern. Die Sanierung des Duschbades und der Küche erfolgten 2019. Es ist eine Veranda und eine Terrasse in gartenseitiger Richtung angebaut. Die Immobilie, das Grundstück sowie die Nebengebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - 1 Zimmer - Küche - Bad mit bodentiefer Dusche - Flur Obergeschoss: - 3 Zimmer - Flur Kellergeschoss (beheizt): - 3 Räume - separates WC - Flur Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, eine Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten und das Bad mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss sind ein kleiner Flur und 3 Schlafräume vorhanden. Die Fußböden im Erdgeschoß sind mit Vinylbodenbelag ausgelegt und das Obergeschoss wurde mit textilem Bodenbelag ausgestattet. Der Fußboden in der Küche ist mit PVC belegt, die Veranda und das Badezimmer wurden gefliest. Beheizt wird die Immobilie über eine 1994 eingebaute Ölheizung, welche sich im Keller des Hauses befindet. Weiterhin befinden sich im Keller ein Wohnraum, eine Werkstatt, ein Heizungsraum und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen auf dem ca. 1.875 m² großen Gartengrundstück ein Doppelcarpart und ein Schuppen zur Verfügung. Hier ist auch ein, seit geraumer Zeit nicht mehr genutzter Pool (ohne Folie) mit den Ausmaßen von ca. 6 x 3 m und einer Tiefe von ca. 1,80 m vorhanden. Das großzügige Gartengrundstück kann sehr gut zur Erholung und zum Spielen Ihrer Kinder genutzt werden. Das Grundstück ist größtenteils umzäunt und besitzt

• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche • 2-fachverglaste, thermoisolierte Fenster mit Fensterläden zur Anliegerstraße hin • Nichtraucherhaus • großer Garten mit Tiefbrunnen (ca. 30 m tief) • Carport mit 2 Stellplätzen • Energieausweis vorhanden Modernisierungsstand: - Dachsanierung erfolgte ca. 2010 (gedämmt) - Dachrinnen vorn in Kupferoptik - Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2010 - Fensterläden an den straßenseitigen Fenstern - Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung ca. 1994 (mit ca. 3000 l Öltanks) - Duschbad ca. 2019 - Küche ca. 2019 - Elektrik wurde 1970 erneuert - Elektrische Markise über der Terrasse

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite. Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.